中環荊威全層1.1億連約沽 每呎2.5萬高市價10% 租金回報1.8厘 [星島日報] 2022-08-12

　　疫市下核心區商廈交投仍然活躍，市場再錄逾億元大買賣，消息指，中環荊威廣場高層全層以1.1億連租約易手，每呎造價約2.5萬，高市價約10%，租金回報約1.8厘，原業主持貨15年帳面獲利6339萬，物業期間升值約1.36倍。

核心區商廈於疫市下頻錄大手買賣，市場消息透露，中環威靈頓街1號荊威廣場高層全層以約1.1億成交，以建築面積4397方呎計，呎價約25017元；據業內人士指出，上述成交價屬理想價，較市價稍高約10%，原業主於2007年底以約4660.82萬購入，以易手價計，持貨15年帳面獲利約6339.18萬，物業期間升值約1.36倍。

持貨15年升值1.36倍

　　據地產代理指出，上址以連租約易手，以市值呎租約37元計，月租收入約16.2萬，料買家享租金回報約1.8厘，儘管成交價較市價略高，惟因上址屬該商廈唯一全層放盤，加上位處高層，坐享開揚景致，故吸引買家以進取價購入，料作自用用途，此外，該乙廈現今僅餘兩伙放售盤，當中為較低樓層的全層單位，以每呎2.5萬放售，另一放售盤為低層單位，以每呎約2.4萬放售。

位處高層享開揚景致

　　據美聯工商舖資料顯示，該乙廈於近期成交較疏落，對上一宗成交為該廈9樓1至2室，建築面積1699方呎，於2020年5月以3200萬售出，呎價約18835元。

　　至於該廈另一成交為21樓全層，建築面4397方呎，於2019年1月以約1.18億售出，呎價約2.7萬。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，儘管受疫情及美國聯儲局連番大幅加息等利淡因素影響，商廈市場觀望氣氛籠罩，惟現今市場資金充仍充裕，中環亦為本港傳統商業核心區，為各大企業及商家「兵家必爭之地」，故即使以較進取價錢於區內「插旗」，於長綫而言仍然是物有所值，帶動市場於疫市下頻錄大手買賣。

　　事實上，中環區內頻錄大手商廈買賣，大鴻輝日前以1.2億沽出中環南華大廈中層全層，每呎造價約2.91萬，創該廈歷來呎價新高，買家為上海商業總會。