中環舖位空置率 連續3個月下跌 [Hong Kong Economic Times] 2022-09-13

中原（工商舖）資料顯示，8月份5大核心消費區舖位空置率走勢平穩，港島區比九龍區表現相對較好；尤其是中環，最新空置率錄得約13.32%，連續3個月錄得跌幅。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，最新商舖租賃表現錄得價升量跌局面，根據中原（工商舖）資料顯示，8月商舖租賃市場錄得約392宗成交，較7月輕微回落8.8%，與去年同期相比，則急跌約21%，而租賃成交金額方面，則錄得約5,045萬元，較7月份輕微上升約15%，而與去年同期相比，則見下跌約8%，意味着最新商舖租賃市場交投見萎縮情況，反映疫情再起的陰霾下，令商舖租賃市場呈膠着狀態。

黃氏續稱，由於租賃氣氛轉淡靜，對5大核心區商舖空置表現亦有所影響。據中原（工商舖）統計資料，8月各核心區商舖空置情況相對平穩，變幅輕微。

8月錄13.32% 按年減7.15百分點

整體港島區表現較九龍區理想，中環、灣仔及銅鑼灣空置情況均錄得改善，當中以中環區表現較突出，8月該區舖位空置率為13.32%，與去年同期亦銳減約7.15個百分點。

黃氏指，由於市況未見明朗，不少業主在洽談舊租時表現克制，因而吸引個別舊租客續租於核心區舖位。如中環擺花街46號中晶商業大廈地下1號舖，面積約1,802平方呎，獲現租客書店以約23萬元續租，新舊租金相若。而灣仔及銅鑼灣區舖位空置率同錄減幅，灣仔區8月份商舖空置率錄得約13.2%，銅鑼灣最新空置率則為5.5%。黃氏續表示，九龍區方面，尖沙咀相對旺角表現好。

黃氏認為，暑假檔期向來是傳統消費旺季加上第二輪消費券推出，本應對商舖租賃市場呈正面帶動，惟8月中旬疫情升溫，政府更於8月尾前調整防疫政策，要求8人以上出席聚餐或宴會需事前進行快測檢驗陰性方可出席。疫情反覆，難免會影響部分租客入市承租信心。而隨着政府積極為通關作好預備，加上努力與海外及內地接軌，預料未來數月市場零售及消費氣氛會漸見轉好，有利商舖租賃表現回穩，帶動核心區商舖空置率才有望繼續改善。