中環聯盛大廈全幢2.98億易手投資者羅守輝沽貨20年升值近9倍 [星島日報] 2022-09-15

疫市持續下，有投資老手沽售旗下非核心物業，為未來做好部署，投資者羅守輝旗下TOYOMALL剛沽售中環聯盛大廈全幢商廈，作價2.98億，平均呎價2.78萬，持貨20年升值近8倍。買家為新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒。

市場消息透露，中環皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈，以2.98億易手，該廈佔地1261方呎，樓高11層，總樓面10711方呎，以易手價計算，平均呎價2.78萬，物業屬銀座式商廈，地鋪為北京同仁堂，樓上租客包括西餐、印度菜、財務公司等，月租合共70萬，以易手價計算，新買家料收約2.8厘。原業主TOYOMALL於2002年7月以3038.8萬購入上址，持貨逾20年，帳面勁賺2.676億，物業升值約8.8倍。

投資者杜家駒承接

知情人士形容，上述買賣雙方皆大歡喜，一拍即合，TOYOMALL經過長時間持貨，物業錄可觀升值，認為是適當止賺機會，套現後，更好為將來作部署，尋找更佳的投資項目；買家杜家駒則購得心頭好，認為核心地段全幢物業難得放售，物業屬於優質盤源，不論市好市差，收租回報有保證，更預料疫市後回報有所增長。該宗交易以買賣形式進行，買家亦得以節省可觀的釐印費。

該物業位處中環及上環港鐵站之間，接近中環街市及中環中心，步行至港鐵站約3至5分鐘步程。

料回報2.8厘

杜家駒為新世界創辦人鄭裕彤外孫，現時亦是新創建非執行董事，他對區內迷你商廈情有獨鍾，早於去年中，他與父親杜惠購入區內荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈，作價4.32億，該廈每層寫字樓僅約950方呎，屬於迷你商廈，樓高26層，總樓面23889方呎，平均呎價18084元，現時月租約80.7萬，料回報約2.2４厘，原業主為章鎮泉等人，章家為本地低調老牌家族，上世紀七十、八十年代從事工業行業。

杜氏亦於今年初沽售粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢，作價4.5億，於1999年以3868.8萬購入，持貨23年帳面獲利逾4.1億，升值逾10倍。