中環美銀中心地段再升級 [香港經濟日報] 2025-02-25

美國銀行中心位於中環核心商業地帶，而物業一大賣點，是連接區內兩大全新超甲廈項目，令商業氣再升級。

美國銀行中心位於中環，由港鐵中環站出口僅步行5分鐘，而大廈商場出口，設有接駁天橋連至金鐘廊，可通往金鐘港鐵站。除港鐵外，大廈附近設有多個巴士站及可步行至電車站，來往港九新界各地。比鄰有天橋連接東昌大廈、力寶中心及金鐘廊，天橋網絡更延伸至高等法院、政府合署及太古廣場，四通八達。另大廈備設有停車場，提供大量月租時租停車位，適合駕車人士。

兩大超甲廈去年入伙

該地段是傳統商業地段，而中環向來新商廈供應極少，區內近一年出現兩新項目，分別為恒地 （00012） 旗下The Henderson，以及長江中心2期，兩項目去年先後落成，合共提供逾100萬平方呎商業樓面，而美國銀行中心處於兩大項目中間，令地段商業氣氛再升級。

飲食配套上，物業設有商場提供小量的快餐店；或上班人士可由天橋步行至太古廣場及金鐘廊，同時間亦可選擇步行至中環或鄰近大型商場，如國際金融中心ifc等。

物業於1975年落成，樓齡50年，物業樓高37層，地下至2樓為商場，3至4樓為停車場，5樓以上屬寫字樓，而大堂裝修有氣派，甚有英倫風格。大廈備有12部電梯，分高低樓層，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。

寫字樓全層面積約13,880平方呎，最細單位由600平方呎起，而每層樓面分拆的情況均不同，大多以一梯多伙為設計。

景觀方面，物業中高層可享有開揚維港景，而其他景觀不管望向中半山、金鐘樓景等，均甚舒適。單位間隔方正實用，適合中小型企業使用。

近一年成交 呎價約1.8萬

買賣方面，2019年為甲廈買賣高峰期，美國銀行中心高層07至08室，面積約2,659平方呎，以約1.43億元成交，呎價53,800元，單位以交吉交易，創下物業呎價歷史新高。

近年大廈價格隨大市回調。去年大廈錄得低價成交，涉及中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，以1.21億元沽出，呎價約18,245元，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。

另外，上月美國銀行中心26樓5室，面積約1,664平方呎，成交價3,128.3萬元，呎價18,800元。