中環美銀中心呎租33元 見13年低 [香港經濟日報] 2022-11-08

甲廈空置率高，租金持續低企。消息指，中環美國銀行中心一大單位，以每平方呎約33元租出，屬09年後新低。

市場消息指，中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元，據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自09年後該廈最低呎租水平。翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為09年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。

業主叫租 減價一半

據了解，原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入，其後曾放售物業，未獲承接，即轉放租。代理指，業主最初叫租每呎約68元，其後不斷降價至54元及45元，直至最近才以每呎約33元租出，減價一半。

整體指標甲廈呎租均向下，消息指，金鐘力寶中心2座高層06室，面積約1,209平方呎，成交呎租約34元，亦屬低市價水平。據了解，該廈近兩年最低呎租為33元。

另消息稱，尖東永安廣場中層02室，面積約1,140平方呎，成交呎租約32元。另黃竹坑W50高層06室，面積約562平方呎，以每平方呎約23元租出。