中環美銀中心再錄低價成交 [香港經濟日報] 2024-08-27

甲廈買賣方面，市場再錄低價成價，中環美國銀行中心錄6,000平方呎單位易手，呎價約1.8萬元。

持貨4年 貶值17%

中環美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位今個月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。

翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。

今年美銀中心先後錄兩宗全層買賣，包括德祥地產 （00199） 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，呎價為逾10年新低。另外，曾由內企持有同廈23樓，淪為銀主盤一段時間，及後由內地投資者以約2.5億元購入，呎價同約1.8萬餘元。