中環美銀中心全層銀主2.5億沽出呎價1.8萬創14年低內企高峰購入貶6成 [香港經濟日報] 2024-04-24

甲廈呎價大跌，曾由內企持有中環美國銀行中心全層銀主盤，以2.5億沽出，呎價僅約1.8萬元，為14年新低。內企於2018年高峰期購入，單位貶值6成。

市場消息指，中環指標甲廈美國銀行中心全層錄成交，涉及物業23樓全層，物業面積約13,880平方呎，以2.5億元成交，呎價約1.8萬元。單位處大廈中層，可享維港海景，以交吉交易。

新買家 信和黃氏家族呼聲高

消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長綫投資。翻查資料，該家族成員亦曾購同區甲廈單位作私人投資，如2017年，金鐘力寶中心1座中層戶以逾1.134億元沽出，買家董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀等。

翻查是次成交單位資料，單位曾由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，惟2022年單位淪為銀主盤。及後銀行委託測量師行放售，直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以2.5億元沽出，較2018年時內企購入價計，大幅貶值64%。

美國銀行中心為本港指標甲廈之一，2019年3月甲廈買賣高峰期時，物業2807至08室，面積約2,659平方呎，以1.43億元成交，呎價約5.38萬元創歷史新高。若按最新呎價1.8萬元計，已跌約66%，並重回2010年呎價水平。租務上，目前該廈平均呎租約40至45元。

由於甲廈空置率持續偏高，租金連續下跌數年，加上息口高企，個別持有甲廈業主有需要減磅，故大幅降價放售，近期不少甲廈錄得低價成交。最大手為基金以約7.5億元，沽出上環永樂街全幢新甲廈，呎價僅約8,000餘元，地價連同建築費，原業主保守估計蝕逾6億元。

另外，上環指標甲廈新紀元廣場8樓半層，面積約10,163平方呎，以1.23億元成交，呎價約1.21元，較高峰期跌逾4成。