中環美銀中心全層 內企取消收購銀主重推 [香港經濟日報] 2023-10-30

通關後內地客入市購本港物業稍增，惟個別仍在資金調動上較困難。早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原須於兩星期前支付訂金，可是因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。

續以3.38億放售 呎價約2.4萬

代理透露，現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。由於呎價仍屬低於市價，加上該廈全層樓面仍屬優質，而近日整體商廈買賣氣氛改善，相信仍可吸引用家及投資者承接。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以3.38億元重新放售，低5年前購入價一半。

市場上亦有其他全層商廈「銀主貨」，據悉，灣仔資本中心14樓全層，早前淪為銀主盤並進行招標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。