中環美銀中心1.21億連約易手 投資者沽售 持貨4年虧損17% [星島日報] 2024-08-21

中環指標甲廈美國銀行中心錄1宗成交，活星地產集團創辦人李耀湘以1.21億沽售一個單位，持貨4年貶值17%，平均呎價18245元；此單位正是他4年前向香港美國商會購入，當時低市價20%，殊不知現時蝕讓。

美國銀行中心19樓04至07及13室，建築面積6632方呎，於本月14日以1.21億易手，平均呎價約18245元。

平均呎價18245元

據市場消息，現時由金融財務公司以每月22萬租用，租約期至2025年11月，新買家料回報約2.2厘，儘管回報低，新買家仍樂於承接，未知是自用或用作投資。

1.45億購自美國商會

該單位原由香港美國商會持有，1996年以5460萬購入，並於2020年由李耀湘承接，作價1.45億，平均呎價21864元，當時市場認為成交價低市價20%，今番帳面損失2400萬，幅度17%。

甲廈售價繼續下跌，經營美聯（工商舖）的鋑聯控股，其行政總裁（工商舖）盧展豪指，今年以來，寫字樓量價俱跌，指標甲廈及乙廈售價今年以來分別累跌約12.3%及1.9%，反映業主為加快出貨，減價吸引買家。

盧展豪續指，首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。

根據成交資料顯示，今年以來，皇后大道中9號售價下跌，該廈23樓全層銀主盤以2.5億易手，建築面積約13769方呎，平均呎價1.82萬，買家為金澳科技（湖北）化工有限公司董事長舒心，購入物業自用。

觀瀾湖集團或相關人士亦沽售皇后大道中9號29樓全層，建築面積13769方呎，作價3.1億，平均呎價2.25萬，買家本地商人陳志明，代理日本護膚品及營養補充品品牌FANCL於亞洲業務，市場人士表示，陳氏亦是用家。

投資者李耀湘4年前以1.45億向香港美國商會購入物業，持貨4年貶值17%。