中環空置率創歷史新高 [香港商報] 2022-04-19

本港第五波疫情肆虐，與此同時內地疫情也有所反覆，外部受到俄烏局勢未穩影響，拖累本港第一季寫字樓租賃市況，成交量僅錄得1192 宗，創2020 年第一季後新低。中環空置率升至8.37%，創歷史新高。中原(工商舖)預測，隨着經濟活動逐漸恢復，加上社交距離措施放寬，第二季將會有所反彈。

Q1寫字樓租賃創兩年新低

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第一季錄得約1192 宗租賃個案，按季下跌約23%，按年同樣減少約24%，數字為2020 年第一季後新低；而成交金額約1.2 億元，按季下跌約37%，按年亦減少約32%。

中原(工商舖)統計，3 月港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16 個百分點；中環及金鐘最新空置率同錄得約8.37%，中環空置率更創自2016 年以來新高，鄰近的金鐘亦錄得多宗租金大減個案，陳雁樓分析指，金鐘甲廈多為分散業權，個別業主憂心單位長期交吉，所以願意減價吸引租客。而中環甲廈涉及大業主或單一業權，實力雄厚，一般不會作大幅度減租，因而令中環甲廈空置率處於高位。

Q2 寫字樓租賃有望反彈

他預期，政府推出第六輪「防疫抗疫基金」可望為受疫情影響行業提供支援，預測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%，至約1350 宗水平，預料將有平均約5%下調空間，出現量升價跌情況。但陳雁樓表示，商廈市場走勢仍須取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，首要工作為「動態清零」。