中環皇后大道中 舖位租務成焦點 [香港經濟日報] 2024-08-13

中環泛海大廈地下及1樓舖位，以約100萬元租出，物業面積合共約1.9萬平方呎。

核心區舖位租務成交焦點，盡在中環皇后大道中，今年連環錄零售商承租舖位。

繼年初中環皇后大道中錄得多宗舖位租賃後，近期再錄大手租務。市場消息稱，中環泛海大廈地下及1樓舖位租出，物業面積合共約1.9萬平方呎，消息指舖位獲一家零售商承租，月租近100萬元，呎租約50餘元。

該舖位於皇后大道中的中心地段，人流頗旺。該舖早年由中藝租用，2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP時裝以約300萬元搶奪舖位，其後2017年續租，因應市況租金降至約150萬元。

TOPSHOP疫下遷出泛海大廈

2020年環球疫情爆發，零售氣氛急轉差，TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出，包括藝廊等，對上一次短租為今年4月，瑞士護膚品牌La Prairie短租約1個月，月租估計約50萬元。若按最新租金計，較對上長租金仍低約3成，比高峰期更跌近7成。

另外，該對面為新式商廈H QUEEN'S，地下舖位早前錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，品牌於7月初正式開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。

該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，1月份遷出。如今換上運動品牌，租金升約5成。On昂跑以高性能的跑鞋聞名，品牌於2018年進軍中國市場，如今即在港開設首間專門及旗艦店。據了解，品牌已初步物色本港其他商場舖位，開設更多分店。

NIKE租太平行逾7千呎舖

體育用品零售商相繼擴充，同地段太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，早前獲體育品牌NIKE以每月約60萬元承租，呎租約84元。

除了上述3宗較大樓面租務外，其他逾千平方呎舖位，亦相繼錄新成交，如百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌FALCONERI租用，早前已開業，據了解，是次月租涉約40萬元，呎租約235元。另外，新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER租用，月租約40萬元。

分析指，中環為傳統商業及零售區，除了有遊客到訪後，更屬香港最核心商業地段，若品牌希望建立形象，便會挑選皇后大道中商舖作為落戶重點。自從通關後，皇后大道中錄得多宗大手租務，目前多個大樓面地舖已相繼租出，相信租金亦會企穩。