中環皇九甲廈1.05億易手 單位面積3335方呎 呎價3.14萬重返5年前 [星島日報] 2023-01-27

　　中港通關以來，市面逐漸熱鬧，商廈交投受帶動，中環指標甲廈皇后大道中9號一個單位，建築面積3335方呎，剛以1.05億沽售，平均每呎31484元，造價重返2017年水平。

市場消息透露，皇后大道中9號14樓03室，剛以1.05億易手，平均呎價31484元，原業主張肇桓於去年以9500萬購入，持貨7個月，帳面獲利1000萬，物業升值逾10%。該物業望禮賓府全景，新買家以購入公司形式承接，省卻相等於樓價4.25%釐印費，交吉交易，市值呎租約70元，料回報2.7厘。

投資者張肇桓沽貨

　　該單位曾為佳源國際持有，2013年11月以9360萬購入物業後，翌年向恒生銀行承做一按，去年3月再由投資者張肇桓借出二按，後來淪為銀主盤，最終於去年6月，身為債權人之一的張肇桓以9500萬購入，並於去年8月透過代理放售，叫價1.3億，意向呎價3.9萬，一直未售出，直至近期中港兩地通關後，獲準買家積極洽商，雙方在討價還價下，最終以1.05億落實交易，較叫價減2500萬，幅度逾19%。

　　該廈一個06室單位，建築面積2930方呎，於2018年9月以1.635億售出，平均呎價高達55802元，其時為商廈高峰期，是該廈歷來高價成交，最新成交雖然於7個月間升值10%，比較高峰期，售價下跌逾40%，呎價重返2017年水平。而皇九對上一宗租賃為高層6室，建築面積2980方呎，以每呎70元租，月租為20.86萬。

持貨7個月升值10%

　　近期，隨着中港兩地通常，市場逐漸復常，沉寂三年多的商廈市場，有望逐漸活躍，業內人士指，現時投資者問盤趨增，只是整體商廈空置率仍高踞2位數字，加上未來為供應高峰期，業主普遍預期，交投料增加，惟價格保持平穩，未見得大升，近期市場成交，都以低價主導，其中以大幅減價的銀主盤較受歡迎。

造價由高位跌40%

　　近期，信義玻璃相關人士購入金鐘海富中心2座15樓全層，作價1.888億，平均呎價17766元，屬八年來新低，物業接管人推出放售，去年兩次傳易手，最終未落實，直至早前才易手。

　　中環皇后大道中9號一個單位，放盤逾7個月，最終以1.05億易手，每呎31484元。