中環皇九每呎2.89萬低20%沽 佳源9500萬售出 面積3290呎 [星島日報] 2022-07-15

　　疫市下中環核心區錄甲廈成交，佳源沽出中環皇后大道中九號一個單位，屬二按物業，作價9500萬易手，買家為投資者張肇桓，呎價約2.89萬，低市價約20%，造價更重返2016年水平，原業主持貨9年帳面獲利140萬，接近平手離場。

疫市下甲廈備受壓力，中環皇后大道中九號1403室，建築面積3290方呎，以9500萬易手，平均呎價約2.89萬，低市價約20%。原業主佳源集團，早於2013年以9360萬購入，今年初曾承造二按，以易手價計，持貨9年帳面獲利140萬，幾近平手離場。

　　上址為佳源自用物業，早於今年3月承造二按，供出二按的為投資者張肇桓，佳源近期屢傳財困，故料因此出售旗下物業套現，成交價明顯屬低市價水平，幅度約20%。張肇桓為張氏家族控股主席張肯尼的兒子，亦是肇才教育的創辦人及行政總裁。張氏於2019年中，以首置身分購入山頂MOUNT NICHOLSON洋房，作價9億。

持貨9年平手離場

　　據美聯工商舖資料顯示，該甲廈對上一宗成交需追溯至去年5月，為30樓5室，建築面積2800方呎，當時以1.26億售出，平均呎價4.5萬。

　　皇后大道中九號為核心區焦點甲廈之一，資料顯示，永倫集團於2018年中以5.14億購入該甲廈頂層全層，呎價6萬，創當時甲廈呎價新高。

投資者張肇桓承接

　　此外，該甲廈近期租金亦備受壓力，資料顯示，該甲廈高層6室，建築面積約2980方呎，於上月以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶去年6月撤出交吉，單位丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。業主於2018年9月以約1.635億購入，回報1.53厘，屬偏低水平。

　　據業內人士指出，儘管本港疫情持續放緩，惟中港兩地至今通關無期，加上內地疫情仍然嚴峻，令甲廈租務需求仍然疲弱，加上美國聯儲局早前宣布加息，亦預期會持續縮減資產負債表規模，甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去，料租售價短期內仍備受壓力。