中環皇九全層每呎49元租出 丟空逾3年租金重返2010年水平 [星島日報] 2024-07-17

甲廈售價大幅回落，租金隨之下跌，中環指標甲廈皇后大道中九號一個全層單位，建築面積約1.37萬方呎，丟空3年後，最新以每呎49元租出，租金重返2010年水平。

上址為皇后大道中九號18樓全層單位，建築面積約1.37萬方呎，剛以每呎49元租出，月租67.13萬，市場人士指，最新租金屬市價水平。

該單位上手業主自用多年，於2018年1月沽售單位後，然後售後租回逾3年，直至2021年5月，業主將全層推出招租，意向呎租70元，惟過去3年未獲承租，直至近期減價至每呎49元，最終成功租出，每呎減21元或幅度30%，新租金重返2010年水平。

每月租金逾67萬

於2010年9月，該廈30樓4號單位，建築面積約4040方呎，以每月19.2萬租出，平均呎租約48元，上述18樓全層最新呎租重返2010年水平。

該全層業主於2018年1月，向中東銀行購入單位，作價近6.6億，平均呎價4.8萬，當時為該廈首度有單位以逾4萬呎價成交，現時隨着單位租出，新買家回報不足2厘。

回報不足2厘

市場消息指，土地註冊處最新資料顯示，同區的皇后大道中12號上海商業銀行大廈22及23樓全層，每層建築面積8472方呎，以每呎85元租出，月租170.28萬，租約為期3年，租客為財政司司長準團，為2022年4月至2025年4月，為期3年。

市場消息指，上述租賃早於去年達成，該兩全層目前由兩家仲裁組織使用。

建築面積1.37萬呎

甲廈租金紛重返逾10年前水平，近期，金鐘力寶中心1座14樓全層，建築面積約12627方呎，以每月46.7199萬續約，平均呎租37元，續約4年，租期為2024年8月至2028年7月，較舊租金68.1858萬（2015年簽署，多年來維持此租金水平）減幅30%，新租金重返12年前水平。

業內人士指，由於經濟欠佳，市場對甲廈需求減少，頻出現低價承租個案，租客傾向有裝修盤源，節省有關開支，部分業主留住長情租客，續約時亦給予減租。