中環甲廈租金半年升7.3% 15年最勁 [大公報] 2026-07-07

受惠於強勁的新股IPO及內地資金持續流入，為本港寫字樓市場帶來動力。仲量聯行指出，今年上半年本港整體甲級寫字樓租金按年上升3.2%，其中中環區半年升幅更高達7.3%，是2011年上半年錄15.8%升幅以來、近15年最大的半年租金升幅，該行上調今年中環甲廈租金升幅預測到10%至15%。

仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，上半年中環甲廈租金升幅顯著加快，其中甲一級商廈的租金已經重返2023年第三季水平，以指標商廈國際金融中心一期及二期為例，租金分別攀升23.4%及20.2%，呎租雙雙突破130元。

空置率8.8% 創43月新低

受惠於頂級商廈租金顯著上升，上半年整體甲廈租金升3.2%，為2019年市場調整以來首次出現較顯著的半年度增長。今年截至6月底，中環空置率已回落至8.8%，創43個月新低。灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率為9.9%；九龍東及港島東的空置率則繼續攀升，分別錄20%及13.3%。

郭禮言表示，新股上市轉趨活躍，發行人、保薦人、律師行等團隊對寫字樓需求大增；同時，內地資金湧入亦帶動了私人銀行、家族辦公室及資產管理公司的擴充步伐。由於金融機構及相關企業的租務需求轉強，該行上調對中環甲廈租金的預測，預期2026年全年錄得10%至15%的升幅。

雖然整體甲廈空置率已跌至13.1%，但由於未來新增供應相繼落成，將限制租金走勢，該行料整體甲廈租金今年升最多5%，港島東和九龍東全年跌最多5%。

住宅方面，據差估署數字，今年首5個月整體住宅樓價上揚7.4%，仲量聯行香港主席曾煥平表示，下半年好淡因素拉鋸，雖然內地收緊資本管制，但一手庫存量減，所需消化的時間已由2023年的101.6個月跌至44.3個月，發展商推盤壓力大減，加上租金持續破頂，帶動投資收租等需求，料下半年中小型住宅樓價有輕微升幅，全年上揚約10%；豪宅樓價全年看升最多5%。