中環海濱3號項目最快明年登場 [香港經濟日報] 2025-03-12

政府在過去數年持續將中環的商業地推售，雖當局已表明在下個財年不會推售商業地，但計入將會落成，及待推的商業地皮供應，中環一帶潛在商業樓面供應達逾340萬平方呎，當中2項目預計最快明年登場。

中環及金鐘為傳統核心商業區，該帶的商業地供應相當罕有，但近年政府亦有持續推出商業地皮。如計入潛在待推地皮，中環一帶商業樓面供應逾340萬平方呎，當中由恒地 （00012） 投得的中環海濱3號用地，總樓面已佔約161萬平方呎，據發展商2024年的中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。

嘉咸街地盤 料2026初竣工

發展商於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，為本港歷來總價最貴地王。翻查資料，發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，而方案亦已於2023年獲城規會批准。

同時，由永泰 （00369） 、資本策略 （00497） 及市建局合作發展的中環嘉咸街地盤C項目，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，整項目的總樓面面積約43.2萬平方呎，翻查發展商最新中期報告，項目料於2026年初竣工。

3商業地待推 金鐘廊重建最大

另外，雖然政府在剛公布的《財政預算案》表明，下個財年不會推出商業地，但盤點區內仍有3幅商業用地待推，當中規模最大的料為金鐘廊重建項目。項目曾納入上個財政年度（2023年4月至2024年3月）的賣地表內，惟當局最終未有推出。

事實上，項目佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎，而規劃署於2014年已為其展開重建規劃研究。項目位於港鐵金鐘站上蓋，而且屬於傳統核心商業區內，地皮價值高，政府在2023年初公布推出項目時，市場對用地估值曾一度高達225億元。至於剩餘2幅待推地皮，包括中環新海濱1號及2號用地，則共涉約40萬平方呎。