中環核心區舖呎租48至300元 今年暫錄5宗租賃行業趨大眾化 [星島日報] 2025-09-16

中環核心區過往聚集名店，近年行業趨向大眾化，今年暫錄5宗舖位租賃，包括高檔二手手袋買賣、健身中心及兩餸飯，亦有大型百貨及超市續租，可見在現時市況下，本地客才是目標客，高消費審慎，舖位呎租介乎48至300元，並以少於200元佔大比數。

近期，中環皇后大道中最當眼地段，一個面積約2790方呎的複式舖（地下及地庫各1395方呎），由一間叫「銀座曉馬」GINZA XIAOMA的商戶承租，該店專門做HERMÈS手袋回收、寄賣及銷售，原租用新世界大廈1期17樓，經營了5年，遷至大道中20及20A號太平行地庫連地下複式舖，是典型的「升級搬遷」。

二手店「升格」租街舖

該店標榜「愛馬仕手袋收藏家」，官方沒有的貨源，在此可找到，疫市初期由日本攻港，低調進駐商廈，最終成為贏家，由商廈搬至商業區鬧市街舖，平均呎租125元，事實上，多年來經濟氛圍欠佳，舖租暴跌，造就「二手店」承租力提高。該舖於高峰期，曾由DIESEL時裝店以每月390萬承租，品牌於2014年遷出，當時，業主一度以每月600萬放租，未成功租出，直至2016年，由名錶店以每月約150萬進駐。

該複式舖毗鄰的馬莎百貨，承租皇后大道中28號中匯大廈地庫、地下及1樓、面積逾2萬呎，近期續約5年，彰顯對後市及經營前景信心，市場消息指，月租高達約600萬，平均呎租近300元。

租金可以「多面睇」

過去數年，馬莎於尖沙咀海港城、旺角朗豪坊、荃灣Citywalk據點，逐一被其他品牌所取代，惟馬莎堅守這個逾30年的旗艦店，早於1996年進駐，近期以續租租金，雖然較高峰期1200萬減50%，呎租300元，仍凌駕同區水平，毗鄰手袋店複式舖呎租不過125元。

本地客成服務目標

盛滙商舖基金創辦人李根興分析道，大型品牌在一個據點經營多年，若然視之為戰略性據點，只要業主加租不過分，租客通常接受，皆因搬遷涉巨大成本，更可能造成生意額流失。另方面，該市傳租金可能計及生意額分成，並不是實際底租，租金可以「多面睇」，以樂觀方式演繹，對物業價值有正面作用。

高消費遊客「消失」多年，本地客成為目標，繼去年11月有健身中心以每月190萬入主中建大廈地庫1.9萬呎巨舖，呎租100元，今年相關商戶再下一城，進駐陸海通大廈地庫，建築面積8150方呎，月租40萬，平均呎租48元。

還有，日本超市DON DON DONK亦以五年前水平、每月158萬原價續租100QRC巨舖，逾1.9萬呎，呎租83元；另外，「兩餸飯」亦進軍區內德輔道中，雖然地段未及皇后大道中優越，呎價卻較之為高，只因舖位面積細，呎價自然較高。

中環今年暫錄5宗舖位租賃，租客大眾化，包括二手手袋買賣、健身中心及兩餸飯等，經濟不景下，本地客主導市場。