中環帶動港島甲廈租金升九龍仍受壓 [香港經濟日報] 2026-07-07

資料顯示，上半年中環甲廈租金升幅逾1成，令整體港島租金向上，惟九龍區因空置樓面多，租金仍向下。

據萊坊每月各區商廈租金走勢上，中環仍是火車頭，中環超甲廈租金最高達呎租約115.3元，按年大幅上升13.8%，而傳統中環甲廈租金約85.4元，按月升2.9%，按年升10.1%，而整體中環空置率由2019年1月的1.2%後一直上升，現已回落至9.5%。

鰂魚涌呎租 按年跌7.5%

港島區中，鰂魚涌表現較弱，呎租約36.6元，按年下跌7.5%，空置率11.7%，面臨較大壓力。

總結上半年，萊坊指，租賃勢頭於2026年前5個月持續增強，港島租金按年上升4.8%。傳統中環領先市場，租金按年上升10.6%。此強勁表現得益於優質辦公室空間供應收緊，以及來自企業尋求優質物業升級。中環以外地區表現各不同，上環、金鐘及灣仔北錄得溫和租金增長1%至5%。

物業方面，中環最優質甲廈上半年租務旺，市場錄得多宗成交，包括長江中心二期，獲多家中東金融機構租用，出租率明顯提升。

該行提到，企業需求亦正在轉變。跨國公司（MNC）及金融業企業正租用較目前所需更多的優質辦公空間，以確保未來擴張容量，並對高規格物業供應有限表示關注。因此，企業正提早商議續租及租約條款，以便鎖定額外空間並為未來增長做好準備。

至於九龍區方面，表現較佳為尖沙咀，呎租約51.8元，按年微升0.4%，但因區內有大型項目落成，空置率高達20.5%，東九龍方面，呎租約24.7元，按月升1.0%，空置率高達19.6%，整體仍處於消化供應階段。

九龍寫字樓 跌幅收窄

該行指，九龍寫字樓市場租金跌幅已放緩，2026年上半年平均租金下跌2.06%，較2025年下半年3.6%的跌幅有所改善。九龍中及西九龍仍為最活躍市場，帶動租戶查詢及搬遷，而非核心區亦顯示租賃情緒改善，反映企業需求正逐步擴大。

後市上，預計於2026年下半年保險、銀行及金融企業擴張的支持，同時電子、貿易及零售等行業情況亦有所改善。在供應方面，除2027年西九龍項目外，未來新增供應有限，有助吸納空置率，並隨着租賃需求持續復甦，促使租金逐步穩定。