中環商廈價回調財團趁機入市 [香港經濟日報] 2025-01-07

近期中環連環錄得大手商廈買賣，分別涉及全幢及分層成交，反映核心區價格回調下，即吸引財團趁機入市。

近兩星期中環連錄商廈買賣，而最大宗定為核心地段皇后大道中全幢買賣，涉及中環皇后大道中152號，於2020年落成，屬地段內較新商廈。較早前，業主把物業委託測量師行標售，並於去年10月截標，當時叫價約14億元。

該廈位處的皇后大道中為區內最繁盛地段之一，對面為中環中心，屬罕有全幢放售項目，獲多個財團洽購。據了解，項目近日以約10.8億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價約1.3萬元，較叫價低逾兩成。

皇后大道中152號 出租率9成

據悉，該廈目前出租率約9成，而租客包括金融機構、醫療行業等，地下及1樓由餐廳租用。寫字樓平均呎租約45至50元，預計回報率約3.5厘。消息稱，新買家財團為具東南亞背景的資金，料購入項目作長綫投資。

項目樓高27層，5至30樓為寫字樓單位，每層面積約2,957至3,018平方呎，屬一梯一伙設計。業主於3樓特設空中花園及平台活動區，為大廈添加特色休憩空間，29至30樓為頂層特色樓層，設有露台。

另外，中環分層甲廈指標皇后大道中9號錄買賣，涉及23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元。翻查資料，是次成交呎價跌破2萬元，為自2010年後新低。

該廈對上成交，為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.3萬元創下12年新低，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。

皇9呎價 創15年新低

最新成交單位原由針織商人羅建生持有，該家族早在1994年12月以逾2.34億元購入23樓全層，早年已拆售05及06室，套現約4,000萬及3,885萬元。

至於另一指標商廈美國銀行中心亦錄成交，涉及高層05室，面積約1,664平方呎，業主自用多年，近日以約3,128萬元沽出，每呎約1.9萬元易手，新買家料為同層單位用家。

分析指，近一年因整體大市受多項因素衝擊，商廈呎價出現巨大跌幅，而核心區中環亦不例外，呎價較數年前高峰期下跌6成以上，個別項目造價重回10多年前。事實上，核心區甲廈始終有一定需求，過往優質單位少有放盤，如今財團見價格大幅調整，即把握機會入市。