中環合成商廈全層開價1532萬 [香港經濟日報] 2025-11-13

隨着本港經濟出現回暖迹象，港島商廈交投明顯回升，商廈尤其受市場注目，有業主趁勢放售旗下位於中環擺花街合成商業大廈低層全層，叫價約1,532萬元。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，獨家代理出售物業位於中環擺花街12至16號合成商業大廈5樓全層，涉及建築面積約1,197平方呎，業主意向呎價約12,800元，總意向價約1,532萬元，物業將會以現狀及交吉交易形式出售。

附裝修 收樓可即用

物業空間感十足，四正實用無柱位，加上間隔合理採光充足，附有裝修，配備齊全可即交即用。適合中小型專業服務、金融後勤團隊、創科初創或共享辦公用途。

合成商業大廈樓高16層，地下為商舖、閣樓，1樓至14樓為寫字樓單位，放售樓層屬該廈低層寫字樓單位，配備2部載客升降機，方便商戶或租戶出入。

謝氏續稱，上址位於港島中西區核心地段，鄰近港鐵中環站，位置優越。中環區中、小型整層單位在市場屬罕見，加上售價為市場合理偏低水位，可滿足追求進駐港島核心區而預算有限的中小企或要求有一定租金回報的投資者，對於中長綫發展的潛在投資者來說極具吸引力。

罕有整層放售 叫價低水

謝氏補充，合成商業大廈位處中環擺花街，連接荷李活道與威靈頓街，靠近中環至半山自動扶梯，知名度較高，商業活動密集，加上餐飲娛樂林立，附近有文化地標如大館與蘭桂坊等，屬「旺中帶靜」位置，能夠兼具人流與企業需求，可提供穩定客源，除傳統寫字樓用途需求外，更適合從事服務性行業的用家及租客。

謝氏認為，是次放售物業地段佳，售價相對吸引，屬於中環市區內矜罕的整層單位，填補市場對於可即用、成本較甲廈低的寫字樓需求缺口。加上位處交通便利，配套成熟的核心商圈，投資者可租或可自用。另外，業主的意向價相較於中環部分甲級或大型寫字樓具明顯價格優勢，對於瞄準成本效益與地段兼顧的買家及投資者來說，尤其具吸引力，為最筍入市時機，相信短期內會獲中長綫投資者或企業用家踴躍諮詢。