中環友邦全層每月160萬租出 [星島日報] 2023-02-17

受通關效應帶動，商廈租賃活躍，以中環友邦金融中心全層單位，以每月160萬租出，平均呎租120元；上環中遠大廈一個逾萬呎大單位，以每呎約45元租出，租客皆為金融機構。

市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租高達160萬，每呎120元，屬該廈近年大手租賃。該廈對上一宗成交為去年中，高層8至9室面積約3237方呎，原由資產管理公司於2020年以每月42萬租用，呎租約130元，該公司提早約一年撤出，由另一家企業以每月32.4萬頂租，呎租約100元。

中遠每月逾45.8萬租出

　　上環中遠大廈高層02室，建築面積約10180方呎，以每呎逾45元租出，月租45.8萬，為近年來大手租賃，過去一年錄約14宗租賃，全部為5000呎以下，並集中在1000至3000方呎的單位。

　　近年商廈空置率創新高，去年第4季整體空置率為16.8%，屬2004年首季以來的新高，不過，在全面通關後，市場終見曙光，尤其租賃活動明顯活躍，不論核心區或非核心區包括東九龍及黃竹坑，近期亦見連錄租賃。

　　美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，在通關後，商廈洽租驟增50％，租賃升約25%，去年11月至12月租金位處低位，目前稍作反彈，不過，始終空置率高，以中資及本地客主導，外資比例仍偏低，相信要有外資「正流入」，空置率重返8％以內，租金才真正反彈。

商廈洽租驟增50％

　　近期市場聚焦加息，麥世強認為，住宅市場對息口較敏感，影響商廈市場主要為營商環境、法制、空置率、回報率及供求等，預期上半年租務跑贏買賣，租金於年中得到支持，當指標商廈空置率改善，租金企穩， 投資者才能重出江湖，中環金鐘傳統甲廈供應有限，勢必跑贏大市。他認為，相信需時三年，甲廈市況才有望重上疫情前的水平。

料上半年租務跑贏買賣

　　他指出，中美角力，中國掌握全盤工業生產，香港作為中外貿易要塞，國際地位只會提升不會下降，未來世界動盪，通脹嚴重，銀紙貶值，掌握製造業，等同掌控金錢遊戲規則。