中環全新超甲廈機構加快洽租 [香港經濟日報] 2023-09-19

今明兩年核心區中環將有2幢全新超甲廈落成，隨着落成日期接近，大廈租務查詢亦加快，預計可成大型機構搬遷的對象。

據仲量聯行報告中指出，6月份整體甲級寫字樓市場錄得121,000平方呎負淨吸納量。中環的空置率於6月底升至9.4%，尖沙咀空置率則回落至10.7%。寫字樓租金方面，則按月下跌0.5%。主要分區市場中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%，而中環租金下跌1%。

整體租務市場平穩，而中環將有全新超甲廈落成，近期租務查詢及成交稍加快。恒地 （00012） 旗下中環美利道商業項目The Henderson，繼佳士德及私募基金凱雷（CARLYLE）後，The Henderson亦獲瑞士製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）及國際畫廊將會承租，其中愛彼將租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用。市場人士估計，成交呎租約120元。

The Henderson 出租率近5成

恒地發言人早前表示，中環空置率上升，今年開關後租客活動轉活，企業對新項目有興趣及需求，相信The Henderson於2024年中入伙時出租率會進一步提升，而目前出租率，已升至近5成。集團指，The Henderson全幢只會有20至30個租客，現揀選認同集團理念的合適租客，而租金一般會視乎市場供求及經濟環境而定，但相信項目地理位置及設計優越，再配合可持續發展策略，將會受租戶歡迎。

The Henderson樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積約46.5萬平方呎，去年起進行招租，拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團則租用約2萬平方呎樓面。

至於附近另一幢超甲廈，長實旗下中環長江中心二期將於今年落成，近日加快洽商。消息指，目前多層樓面正獲國企洽租，涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方呎，正獲工銀洽租。據了解，是次洽租樓層外，項目提供一個約6,000平方呎地舖，料作集團分行之用。工銀目前正租用同區花園道3號多層樓面作香港總部，而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」，預計若成功租用長江中心二期，將把同區租用樓面整合遷入。

長江中心二期 提供55萬呎樓面

長實旗下和記大廈重建項目，長江中心二期料今年落成。項目樓高41層，總面積達約55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。早前因受疫情封關影響，項目年初起進行招租，暫時落實租務僅約兩宗，包括內地聯合能源集團，租用約8,500平方呎樓面。

分析指，今年為甲廈供應高峰期，令甲廈空置率高企，而中環區始終是最核心商業地段，地區出現全新超甲廈項目，仍非常有吸引力，令不少大型企業，有興趣遷入。由於租金現處相對低水平，租客更願意以較低水成本遷入中環全新甲廈項目，料隨着物業將近落成，租務活動勢加快。