中環新項目帶動區內投資氣氛 [香港經濟日報] 2026-03-17

中環將有新商業項目落成，近期附近二綫地段如威靈頓街、士丹頓街相繼錄全幢成交，反映投資者看後前景。

中環即將有新商業項目落成，永泰 （00369） 與資本策略 （00497） 位於中環威靈頓街118號的合資項目Central Crossing已順利完成結構平頂工程，預計於今年中旬落成。項目集甲級寫字樓、酒店、零售購物、綠化公共休憩空間及歷史建築保育元素於一身，包括樓高28層的辦公大樓，標準樓層面積約10,600平方呎。

同時，項目設有本港首間安達仕品牌酒店，中環安達仕酒店（Andaz Hong Kong Central）預計於2027年開業，提供125間精緻客房和套房。

威蘭樓全幢 呎價1.25萬

近期同地段及附近連環錄全幢買賣，如去年尾威靈頓街108至110號全幢商住樓，樓高12層，包括14個住宅、4層商業樓層及地下1間地舖，總面積約13,906平方呎，以約1.8億元易手，平均呎價約12,944元，物業地舖面積約1,300平方呎，由食肆承租，商業樓層以及住宅亦租出，現時月租合共約60萬元，新買家料回報約4厘。

另外，威靈頓街62號威蘭樓全幢，以約6,680萬元成交。物業於1978年落成，樓高6層，包括地下商舖及閣樓儲物室，1樓至5樓為寫字樓。物業樓面面積約5,339平方呎，成交呎價約1.25萬元，現時物業每月租金收入約10萬元。據悉，買家將自用部分舖位。

此外，威靈頓街99F號全幢舊樓，4層高，總面積約2,500平方呎，由內地買家以約3,730萬元買入，呎價約1.49萬元。現時全幢租予髮型屋，月租約13.3萬元，租金回報率約4.3厘。

學生宿舍易手 享5.3厘回報

蘇豪區一帶全幢亦獲投資者承接，中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，以約1.05億元成交。物業共有7層，1樓為兩個辦公室單位，而2至5樓則為住宅部分，合共8個單位，總面積約5,742平方呎。物業現時以部分交吉、部分連租約，成交呎價約1.8萬元。

物業住宅部分則以學生宿舍方式營運，全幢物業每月租金收入約46萬元，以約1.05億元成交價計，回報率約5.3厘。

投資者黎永滔於2009年以約7,180萬元買入物業，一直持有至今。2年前起放售，叫價約2億元，如今降價約一半沽出，業主持貨17年，帳面獲利約3,320萬元，升值約46%。資料顯示，業主近年曾把物業加按。

分析指，中環威靈頓街即將有新商業項目落成，定必為附近帶來新氣象，而近年整體物業價格回調，不少全幢物業放售，呎價降數千元，即引來財團購入，寄望日後升值。