中環乙廈雲明行 合中小企進駐 [香港經濟日報] 2022-03-15

中環雲明行屬乙廈，每層面積約2,000平方呎，正適合中小型企業使用。

雲明行位於中環雲咸街，略為偏離中環商業心臟地段，交通方面，由中環港鐵站皇后大道中出口，沿雲咸街步行至該廈，需時約10分鐘以上，大廈門口亦有巴士及小巴。配套上，雲咸街本身為餐飲集中地，大廈對面正為蘭桂坊，故有大量特色餐飲提供，上班人士亦可前往皇后大道中及德輔道中一帶，有更多餐廳可供選擇。

每層約2千呎 可間兩單位

物業位處雲咸街，附近有中央廣場等甲廈項目，亦有不少乙廈。外形上，雲明行屬相對舊式，物業於1978年落成，至今已逾40年，勝在保養上不俗，包括升降機等已提升，整體質素仍不差。物業提供兩部升降機，而從大廈門口進入地下大堂，需走數級樓梯，少許不便。

雲明行樓高22層，除了個別低層單位外，每層面積約2,000平方呎，可分間成兩個單位，每個面積約1,000平方呎，由於面積較細少，非常適合中小型企業使用。景觀上，單位望向中央廣場一帶商廈景為主，因位處地勢較高，景觀頗為開揚。用戶包括有投資公司、餐飲集團後勤辦公室，亦有半零售行業包括健身中心等商戶使用。

買賣方面，該廈交投向來不多，2018年，物業4樓A室連平台單位，面積約1,000平方呎，以約1,730萬元成交，呎價約1.73萬元，對上一宗成交為2020年11月，物業16屢全層，面積約2,000平方呎，以約3,600萬元成交，呎價約1.8萬元。

租務上，去年大廈錄兩宗成交，物業中層A室，面積約1,000平方呎，以2.6萬元租出，呎租約26元，去年10月大廈高層B室，面積約1,000平方呎，成交呎租約32元。

高層全層放盤 叫價4000萬

中環雲明行放盤少，現有業主放售高層全層，意向呎價約2萬元。

中原（工商舖）寫字樓部副分區營業董事雷耀能表示，獲委託放售中環雲咸街46至48號雲明行17樓全層，面積約2,000平方呎，意向價約4,000萬元，平均呎價約2萬元。據了解，單位原由業主自用，交吉形式出售，設有辦公室及會議室等裝修間隔及傢俬配套，買家可即買即用，節省一筆裝修開支費用。

現時市值呎租約30元

雷氏補充，物業極具地理優勢，鄰近半山扶手電梯，交通四通八達，大廈出租率達100%，相當理想；預計現時市值呎租約30元。

同區乙廈買賣上，去年9月，同地段雲咸商業中心27樓全層，面積約3,480平方呎，以約7,650萬元成交，呎價近2.2萬元。另位於蘭桂坊的昌隆商業大廈低層全層，面積約1,876平方呎，去年9月以約2,880萬元易手，呎價約15,352元。