中環中心頂層租值三連跌 [信報財經新聞] 2023-03-21

去年本港尚未通關，主要商業區的甲級商廈空置率持續高企，租金受壓。據差餉物業估價署（差估署）的2023/24年度（下年度）應課差餉租值（租值）顯示，中環皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值跌近14%，屬疫情期間最大跌幅。

屬於散業權的中環中心79樓頂層1室，其租值繼2021/22年度下挫12%、2022/23年度（本年度）滑落6.9%後，下年度進一步下降13.9%，至415.2萬元，屬連續第三個年度下跌。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，即現時較高位插水29.5%。

曾為全港商廈呎租最高的中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度租值大挫一成，至2140.8萬元；與2020/21年度的高位2724萬元作比較，租值累積下降21.4%。

該長江集團中心單位可租用面積約14773方呎，2019年初由投資公司大錦永銀落實承租，每月約332.4萬元，呎租高見225元，貴絕全港商廈。有關單位2020年底續租，租金下滑17.8%至273.3萬元，呎租回落至185元。

國金二期58樓高位降兩成

至於中環指標超甲級商廈國際金融中心二期58樓5室，下年度租值跌6%，至265.2萬元，較2020/21年度高位336萬元挫21.1%。