中環中心頂層分租 每月意向96萬 [信報財經新聞] 2024-01-04

商廈特色單位罕有推出市場放租，中環皇后大道中99號中環中心頂層79樓原由業主自用全層，近期分間出近1萬方呎樓面招租，意向月租逾96萬元，呎租約100元，成為該廈目前叫租最高的單位。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，中環中心79樓2室正式推出市場招租，建築面積約9602方呎，意向呎租約100元，涉及月租逾96萬元。該單位位處頂層，採用無柱式及高樓底設計，可飽覽360度無遮擋維多利亞海景及山景，放租物業更連裝修及傢俬，租戶可即租即用。

中環中心79樓早於1999年、該廈落成初期已售出，至今曾五度易主。內房君豪置業總裁石金禹於2017年9月斥資7.38億元購入，全層建築面積13213方呎，呎價55854元，至今仍是中環中心歷來呎價最貴的成交。

石金禹購入單位後，把全層用作旗下君豪財務的辦公室。據了解，頂層近期才分間部分樓面出租。

士丹頓街地舖蝕30%易手

翻查資料，中環中心77樓11至13室，建築面積約5807方呎，於2019年2月曾以每呎130元租出，涉及月租約75.5萬元，創該廈歷來新高。但近年該廈租金隨大市急速下滑，去年該廈錄得最少逾60宗租賃成交，呎租由32至80元。

據代理資料顯示，中環中心79樓頂層的放租單位，屬於目前整幢大廈意向呎租最高的一個。至於其他放租單位，最新意向呎租為35至85元，當中頂樓對下一層的「鳳凰樓層」78樓，現時有1至3室推出放租，建築面積約4948方呎，每呎叫租85元，月租逾42萬元，放租叫價較頂層低15%。

工商舖買賣方面，消息透露，中環士丹頓街52至56號明興樓低層地下（Lower Ground Floor）B舖，建築面積約600方呎，以2500萬元售出，呎價約4.17萬元。

舖位現由酒吧以每月2.88萬元租用至2026年，回報約1.4厘。舖位原業主為資深投資者羅家寶或有關人士，於2011年5月以3580萬元買入，持貨近13年，賬面蝕1080萬元或30.2%。