中環中心每呎42元跌40% 交吉一個月租出金融機構進駐 [星島日報] 2022-08-25

　　疫市下核心區甲廈急下滑，消息指，由國浩集團持有的中環中心低層單位，於交吉一個月，新以每呎約42元租出，獲金融機構取代會計師行進駐，較舊租金每呎70元下跌約40%；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。

據市場消息透露，中環中心15樓3號室，建築面積約2083方呎，新獲金融機構以每呎約42元租出，月租約87486元，據悉，上址自2019年中起由一家會計師行以每呎約70元租用，租約於本月初屆滿遷出，交吉僅約一個月租出，惟最新租金較舊租金急挫4成。

屬市價水平

　　據地產代理指出，上址由國浩集團持有的，於多年以來一直作長綫收租用途，因上址位處低層，景觀以樓景為主，故租金較該甲廈其他樓層稍低，最新租金屬貼市價水平，加上業主於今年4月起，將上址放租，當時意向呎租約46元，經多番議價磋商後，議幅輕微擴闊，於交吉僅約一個月即獲承租，反映核心區指標甲廈於疫市下仍備受追捧。

低層單位望樓景

　　事實上，中環中心近期租金明顯回軟，頻錄租金下滑個案，其中，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓，建築面積約3184方呎，於交吉三年後，於本月初以每呎約37元租出，月租約117808元，創該甲廈12年以來新低水平。業主於2019年5月向蔡志忠購入，因當時正值市場高峰期，購入價高達約1.13億購入，每呎造價3.58萬，若以最新租金計，租金回報僅約1.24厘。

　　此外，該甲廈22樓3室，建築面積1651方呎，亦於上月以每呎約43元租出，月租約70993元，較舊租金每呎65元急挫約33%。

甲廈交吉樓面湧現

　　據業內人士分析指，受疫情及美國聯儲局連番加息影響，令甲廈租務需求急速放緩，加上現時市場正處供應高峰期，交吉樓面持續湧現，對商戶而言，寫字樓實在不愁租，令部分業主議幅持續擴闊，料整體甲廈租金持續調整。

　　據世邦魏理仕早前指出，今年第二季甲廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率報11.9%，因市場正處供應高峰期，預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

####