中環中心呎租叫85元 高位挫35% 整幢盤源80個 優質戶覓客 [信報財經新聞] 2024-01-09

商廈市場仍然疲弱，租金下跌之餘，空置率未見顯著改善，個別優質單位要比高位大幅折讓放租。中環皇后大道中99號中環中心現時最少有80個放租盤，當中一個建築面積逾1.4萬方呎的極高層單位，正以每方呎85元放租，較該廈呎租高位低近35%。

市場人士指出，中環中心目前放租單位約80個，與去年同期相若，未有明顯回落，當中有兩個放租盤單位呎租叫價為85元。

位於極高層的7至13室，建築面積14019方呎，享全海景，目前連裝修及傢俬放租，意向呎租約85元，涉及月租逾119萬元。

另一個極高層的1至3室，建築面積約4948方呎，同樣擁有海景，每方呎叫租85元，月租逾42萬元。

資料顯示，中環中心77樓11至13室，建築面積約5807方呎，於2019年2月曾以每方呎130元租出，涉及月租約75.5萬元，創該廈歷來新高。

上述兩個現時放租的單位，樓層及景觀與歷史最高呎租的單位接近，可作直接比較，而叫租較5年前高位大幅下調34.6%。

低層最平單位 每呎僅35元

至於全層單位亦不乏租盤，市場透露，中環中心最少有3層正在放租，全部位於中至低層，建築面積由約24858至25412方呎，意向呎租介乎55至58元，意向月租則約136.7萬至147.4萬元。

其中一個低層全層單位，建築面積約24858方呎，2019年1月曾以每月約220萬元租出，呎租高達88元。目前，該單位每月叫租約136.7萬元，呎租55元，較上一份租約低37.5%。

近期亦有個別單位減價放租，如中高層7至9室，建築面積約6605方呎，原先意向呎租為78元，近期減至每方呎75元，減幅為3.8%，涉及月租約49.5萬元。

中環中心目前叫租最貴單位為頂層79樓2室，建築面積約9602方呎，意向呎租100元，涉及月租逾96萬元。至於放租叫租最低單位則位於低層的5室，建築面積約2852方呎，每方呎叫租35元，月租約10萬元。

本港經濟復甦緩慢，企業依然以節省成本為目標，令商廈空置率高企，租金持續下滑，不少測量師行俱看淡今年商廈租金走勢。世邦魏理仕認為，空置率高企，業主會調低租金保持競爭力，2024年甲級商廈租金將再下降5%至10%。

業界估甲廈今年跌租一成

仲量聯行指出，龐大供應將令空置率及租金受壓，估計整體甲級商廈租金今年下跌5%至10%。萊坊憂慮到全球和本地經濟形勢，在沒有任何正面因素下，預期2024年甲級商廈租賃需求保持低迷，租金全年下跌最多3%。