中環中心呎租48元 半年平13% 散業權甲廈租賃 受累第五波疫情 [信報財經新聞] 2022-03-21

新冠肺炎疫情再度肆虐，原本在去年下半年出現好轉的商廈租賃市道又再受壓。今年2月開始，中環、上環及金鐘散業權甲級商廈錄得數宗低於市價的租務成交，其中中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位，以每方呎48元租出，已較去年下半年同廈低層單位呎租便宜至少12.7%，業主同時提供2個月免租期，較正常多一個月。

月租34.2萬 禹洲相關人士持有

疫情爆發第五波，嚴重影響商業活動，近日商廈市場雖錄租賃成交，但租金明顯下挫。據了解，中環中心21樓1至3室，建築面積共7125方呎，最新以每月34.2萬元租出，呎租約48元。按2021年下半年資料，中環中心20至40樓的中低層單位的成交呎租由55至60元，意味最新成交呎租較第五波疫情爆發前下跌12.7%至20%。

知情人士指出，上述成交單位由單一租戶承租，而且樓面較大，故享有2個月免租期，較正常多一個月；按租約為期3年計，折合平均呎租可壓低至約45元。

資料顯示，上述21樓全層總建築面積28127方呎，由內房商禹洲地產（01628）或相關人士持有，早於2019年底起推出全層出租，及後分間成13個單位，每個單位建築面積由1814至2858方呎，每方呎叫租70元。

在2020年中，21樓曾租出5至6室，建築面積共約3982方呎，月租約21.9萬元，呎租約55元。今次租出的單位，呎租較近2年前低12.7%。目前該層仍有7個單位待租，建築面積共17020方呎，即逾半層樓面，每方呎叫租為48元；至於免租期則視乎租客背景及承租樓面大小而定。

遠金中心呎租50元低市價

根據資料，長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益予「小巴大王」馬亞木為首的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。禹洲地產或相關人士為財團成員之一，持有21樓及58樓2層，當中58樓現為禹洲地產的辦公室。

位於金鐘、另一幢主要散業權甲級商廈遠東金融中心，近期則錄得全層租賃成交，為17樓全層，建築面積約10800方呎，月租為54萬元，呎租約50元，呎租亦較市價為低。事實上，遠東金融中心22樓全層，建築面積同約10800方呎，去年7月以64.8萬元租出，呎租約60元，反映最新成交的17樓全層的呎租較半年前下降16.7%。

同區力寶中心1座26樓3B室，建築面積約2230方呎，2月以每月約7.4萬元租出，呎租約33元。翻查資料，同一座的單位在去年9月至12月期間成交呎租約42至44元，故最新成交呎租較去年第四季低逾兩成。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港疫情非常嚴峻，不少公司重新啟動在家工作模式，運用商廈樓面減少，加上外圍爆發俄烏戰爭，後市未明，市場對未來經濟前景充滿憂慮，上半年商廈需求勢必大減，租賃成交會萎縮，業主若遇租客洽租，都在租金及租務條款上盡量配合，以加快促成交易。他預期今年上半年商廈市場受多方面打擊，估計租金有約5%跌幅。