中環中心呎租38元低10% 交吉逾三年始租出 [星島日報] 2022-08-30

疫市下核心區甲廈租金急下滑，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓，其一個單位交吉逾3年後，以每呎約38元租出，低市價約10%，回報低見1.19厘；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。

每月租金9.88萬

　　市場消息透露，中環中心22樓8室，建築面積約2601方呎，新以每呎約38元租出，低市價約10%，月租約98838元租出，業主於2019年5月向蔡志忠購入，因當時正值市場高峰期，購入價高達約9967.7萬，每呎造價38322元，若以最新租金計，租金回報僅約1.19厘。

中遠呎租48元跌17%

　　事實上，該指標甲廈近期租金明顯受壓，資料顯示，該廈同層11室，建築面積約3184方呎，於本月初以每呎約37元租出，創該甲廈12年以來新低水平，月租約117808元。

　　另一方面，由紀惠集團持有的上環中遠大廈中層11至13室，建築面積約6689方呎，以每呎約48元租出，月租約321072元，較舊租金每呎約58元下跌約17%。

　　據地產代理指出，受疫情等因素影響，令甲廈租務需求急速放緩，加上現時市場正處供應高峰期，交吉樓面持續湧現，對商戶而言，寫字樓實在不愁租，令部分業主議幅持續擴闊，造成市場租金持續受壓。