中環中心兩層14億沽 累劈42% 「磁帶大王」陳秉志放售 盛傳星展掃入 [信報財經新聞] 2024-08-29

近期甲級商廈市場頻現全層大手買賣，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，有指由單一買家以約14.3億元購入，平均呎價約2.8萬元。市場盛傳，買家是新加坡最大商業銀行星展銀行。

市場消息指出，中環中心66樓及75樓兩層，俱由陳秉志持有，近期積極放售，最終由同一買家購入。當中66樓全層建築面積約26967方呎，75樓全層建築面積約24121方呎，合共建築面積約51088方呎，有指成交價約14.3億元，呎價約28000元。

每呎平均2.8萬元

據了解，上述兩層早於去年4月推出市場放售，當時每方呎叫價高達48000元，即每層作價由逾11.5億元起。直到今年初，66樓意向呎價下調至31520元，即售價約8.5億元；75樓每方呎叫價33000元，意向價約8億元，減幅分別為34.3%及31.3%。該兩層樓面最終進一步減至呎價28000元才售出，較一年多前的叫價累劈41.7%。

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，買家主要由「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、「磁帶大王」陳秉志等人組成的財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元；以最新成交呎價計，較財團購入平均呎價低近15%。

據市場人士透露，是次購入中環中心66樓及75樓的買家，盛傳為星展銀行。資料顯示，在財團收購中環中心之前，星展銀行早已是該廈業主之一。星展銀行在2001年收購道亨銀行，當時道亨銀行擁有中環中心地舖，以及9至11樓、16至18樓和73樓共7層寫字樓，故全數轉由星展銀行持有。

直至2017年，星展銀行趁商廈市道處高位，把樓層最低的9樓售予皓天財經集團（01260），該層建築面積約19741方呎，成交價約5.942億元，呎價約30100元。至近期商廈呎價大跌，星展銀行即增購高層樓面，呎價比該銀行7年前售出的低層全層低出近7%。目前星展銀行總行位於中環中心地下，主要辦公室為該廈73樓，連同最新購入兩層，即擁有中環中心8層全層寫字樓。

馬亞木家族仍屬「最重貨」

至於陳秉志於買入中環中心初期，擁有6層全層寫字樓，分布25、39、48、66、67及75樓。當中39樓在2019年分拆出售，其餘樓層則由2020年起以全層形式售出，寫字樓樓面如今悉數沽出，料合共套現接近48億元。

財團中馬亞木家族共獲分配13層全層樓面，屬最重貨的買家，在2021年已先後以約6.15億及約6.93億元售出20樓及26樓兩層，目前持有11層寫字樓，仍是中環中心「大業主」。