中環中心兩層 陳秉志14億沽出 [香港經濟日報] 2024-08-29

中環甲廈造價大幅回落吸引用家承接，消息指，有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志旗下2層中環中心極高層單位，以約14.2億元沽出，呎價約2.8萬元，較高峰期跌一半，市場料買家為星展銀行。

市場人士透露，中環中心錄得2層大手買賣，分別66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。

呎價較高位 跌約一半

中環中心對上一宗買賣，為較早前22樓11室，面積3,184平方呎，新近以4,200萬元沽出，成交呎價僅13,191元，屬多年來新低。是次成交呎價達2.8萬元，惟值得留意，是次涉及大廈極高層單位，可享極開揚維港景觀，屬區內最優質的甲廈單位，故造價明顯較高。翻查資料，對上一宗相近樓層買賣，為內企於2017年以7.38億元向太和控股（00718）購入中環中心79樓全層，以總面積約13,213平方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄。以最新成交計算，呎價已跌約一半。

市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。

是次兩層單位原業主為投資者陳秉志，早年夥拍多名投資者合組財團，以402億元向長實購入75%業權，平均呎價約3.3萬元，其後多名投資者分樓，惟每層購入價未有公布，但相信仍要蝕讓。近月陳秉志不停沽售物業，包括西環、深水埗舖位，而是次大手沽出中環中心，套現逾14億元。