中環中心低層呎租40 外資同廈轉租省一半 [香港經濟日報] 2022-04-11

中環中心放盤多、租金低，令企業有選擇地搬遷。一家外資軟件公司原租用中環中心極高層，現轉租同廈低層全層，呎租約40元，料可節省近半租金。

市場消息指，中環中心錄得一宗中低層全層單位成交，物業面積約2.5萬平方呎，成交呎租僅約40元。

據了解，由於單位屬中低層，未能享有海景景觀，造價上較低，加上目前該廈放盤甚多，故以較低呎租水平成交。

原租極高層 呎租料逾75元

據了解，新租為一家英資軟件公司租用，該機構主要業務為提供金融交易軟件。該機構原租用同廈極高層單位，呎租料約75至80元，如今於同廈進行搬遷，相信主因可節省一半租金成本。

翻查資料，該廈對上一宗較大手租務為上月錄得，中環中心中低層1至3室，面積約7,125平方呎，最新以每月34.2萬元租出，呎租約48元，較去年同期呎租水平已下跌。如今新租中低層全層個案，租金再出現下挫。

空置樓面多 租金水平偏低

第5波疫情下，甲廈租務再轉淡靜。據世邦魏理仕資料顯示，中區甲廈空置率約7.7%，較2021年尾上升約1個百分點，而散業權商廈因業主對後市各持不同睇法，叫租差距甚大，空置樓面不少。中環中心自數年前拆售後，現時由多名投資者持有，據悉現時大廈空置樓面頗多，故租金水平偏低。

九龍區方面，消息指，九龍灣恩浩國際中心中高層C室，面積約1,305平方呎，以每呎約22元租出；另同廈中層E室，面積約2,435平方呎，成交呎租約21元。