中環中心37樓全層意向價5.6億 [香港經濟日報] 2025-03-20

政府在新一份財案中，落實在新財政年度不會推售商業地，以紓緩高空置率情況，為寫字樓市場帶來正面信息，而屬指標商廈中環中心，其中高層全層以意向價約5.59億元放售。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，獨家代理的物業位於中環皇后大道中99號中環中心37樓全層，面積約25,412平方呎，意向呎價約22,000元，市值約5.59億元，以現狀及交吉形式出售。

附裝修大樓面 合集團總部用

單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，提供寬敞優越的空間，同時可飽覽開揚城市景觀及部分維多利亞港海景，具備極高使用價值。另外，物業全層附送豪華裝修，適合集團總部使用，買家可按需求進行裝修或直接使用，大大提升交易靈活性。

在配套方面，大廈設有多部高速電梯直達各主要樓層，並提供3層停車場逾400個泊車位，特設全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用電梯直達所屬樓層，滿足高端企業的多元需求。

而中環中心作為香港最具代表性的甲級商廈之一，長期吸引眾多知名企業進駐，包括中國移動、佳兆業及星展銀行等，入駐該廈不僅能提升企業品牌形象，更可享受中環核心地段的商業優勢。交通配套方面，大廈位置優越，步行6分鐘可達港鐵中環、香港及上環站，鄰近港澳碼頭及西區海底隧道，交通網絡四通八達。

全層罕有放售 叫價克制

周氏續稱，中環中心向來是投資者及用家的首選物業，此次放售的37樓全層單位為市場上極罕有可供出售逾2萬呎的分層甲級商廈樓面。呎價方面，該廈近期亦見同類型矚目成交，例如星展銀行於去年10月購入66樓及75樓全層樓面，成交呎價分別約25,958元及26,800元水平，與是次放售價相比，業主叫價明顯克制。

同時，中區近期亦錄得個別全層成交，如金鐘東昌大廈16樓全層，面積約8,824平方呎，成交價約1.6億元，令中區商廈投資氣氛有所回升，料是次推出的37樓單位憑藉其優越地利優勢及具競爭力的叫價，定能吸引實力買家入市。