中環一號廣場近蘇豪區合半零售 [香港經濟日報] 2024-04-09

中環擺花街一號廣場鄰近蘇豪區，加上每層面積不算大，最適合半零售商戶使用。

中環一號廣場位於擺花街1號，處中環擺花街及威靈頓街交界，從位置上看屬中環半山地段，略偏離中環核心商業區地段。不過，該廈位處地段鄰近蘇豪區一帶，附近既有酒吧、特色餐廳，亦有大館等建築物，因此整體觀感甚佳，非常適合餐廳、半零售商戶落戶，或有特色辦公室。

交通方面，從港鐵站出口，經半山扶手電梯步行至該廈，需時10分鐘左右，附近亦有數條巴士綫可到達該廈。大廈地下有上落客停車處，交通上不及同區核心段商廈便利。飲食配套上，大廈位處中環餐飲段的正中心，鄰近蘭桂坊，有大量特色餐廳及酒吧選擇。

另外，附近亦有新商業項目，如擺花街9至19號新世界 （00017） 地盤正在施工中，擬建一幢22層及另有1層低層地下的商業大廈，總樓面面積約65,706平方呎。另外，資本策略 （00497） 發展的中環威靈頓街92號即將落成，去年德林控股 （01709） 公布，投資近3億元購買該廈最高5層，亦獲得該物業的冠名權，將命名為「德林大廈」（DL Tower），以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。

每層約4005呎 實用率7成

物業於1993年落成，地下多層為舖位，現由餐廳租用。大廈用戶主要為半零售成分，除了中式餐廳外，亦有美容、藝廊、鐘錶維修店等，門口設有燈廂展示各公司樓層。大廈提供3部升降機，通往各樓層。

寫字樓為4至20樓，設計上採用玻璃幕牆，觀感不俗。物業每層樓面約4,005平方呎，實用率約7成，樓底高2.7米。因樓面不算大，非常適合半零售商戶使用全層，另每層樓面最多可分間成4個單位，面積由500餘平方呎起，中細公司亦合使用。景觀上，附近大廈林立，因此以樓景為主，中高樓層景觀較為開揚。

買賣方面，該廈放盤不算多，對上一宗成交已為2022年，物業5樓全層，面積約4,005平方呎，成交價6,375萬元，呎價約15,918元。原業主2011年4月以4,165.2萬元購入，持貨11年，帳面獲利2,209.8萬元。