中環8商業項目半數已重建 [香港經濟日報] 2024-01-17

中環核心商業區過往雖然商業地供應罕有，但過去數年政府持續釋放中環的商業地，計入鄰近待推的商業地及即將落成的甲級商廈，中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。

中環、金鐘一帶為本港的核心商業區，商業地供應一向相當罕有，但近年政府透過遷搬區內政府設施，以及釋放中環新海濱商業地，增加區內新增商業樓面，現時單計區內4個大型商業重建項目，已共涉約305.7萬平方呎商業樓面供應，已陸續於去年及料於未來數年落成。

新海濱3號地 將分兩期發展

政府於2021年以高達約508億元，將中環新海濱3號用地批出予恒地 （00012） ，總價成為本港歷來最貴地王。發展商於2022年已經向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，涉3座樓高6至10層的建築，並已於去年獲城規會批准申請。根據發展商最新中期報告，項目將分兩期發展，分別於2026年第4季及2032年第4季落成。

中環亦陸續有大型的地標重建項目落成，包括預計於今年落成的長實 （01113） 旗下長江集團中心二期，項目前身為和記大廈，重建後樓高為41層，總樓面面積約55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎。同時，前身為美利道停車場大廈、恒地旗下的The Henderson，已建成36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，預計今年入伙。

而永泰 （00369） 、資本策略 （00497） 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C，亦將發展為甲級商廈、酒店及零售的項目，總樓面約43.2萬平方呎，料於2025年底竣工。

首季停推地 4項目待批

事實上，該帶未來亦有4幅商業用地待推，其中位於金鐘的金鐘廊重建項目，原本於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究，並已納入今個財政年度（2023年4月至2024年3月）的賣地表內，惟發展局於今個月初公布，於今季（1至3月）停止推出任何商業用地，即項目將滾存，批出時間待定。項目位於金鐘站上蓋，總樓面涉近100萬平方呎，於去年初公布推出時，其估值高達225億元。項目早於1980年落成，由恒隆地產 （00101） 於1981年租用，再以「包租公」形式分租，租約期為30年，其後連卡佛或相關人士於2011年透過私人持有公司向產業署投得承租權，亦將商場大規模翻新，及引進旗下附屬品牌Lab CONCEPT，多個國際時裝品牌、美容化粧品店等。

金鐘未來潛在的大型商業用地供應，亦包括高等法院重建項目，其總樓面高達約150萬平方呎。另外，鄰近的中環新海濱1號及2號用地亦有待批出。