中環2甲廈重建 料增逾萬呎樓面 [香港經濟日報] 2022-08-24

中環新落成的甲廈項目供應罕有，而區內2個甲廈重建項目預計陸續於明年落成，單計該2項目，料提供於逾100萬平方呎樓面，勢成區內新焦點。

核心區中環的新供應極為罕有，當中長實（01113）旗下的夏慤道和記大廈重建項目，近日正式命名為長江集團中心二期（Cheung Kong Center II），並宣布將於明年落成。項目原先為和記大廈，早在1974年落成，當年樓高23層，而重建後物業樓高41層，亦提供約185個車位，涉及總樓面面積約55萬平方呎。據集團表示，項目有望今年稍後時間招租。

長江集團中心2期料明年落成

另一個重建項目則為恒地（00012）旗下的The Henderson。項目前身為美利道停車場大廈項目，早於2017年由恒地以約232.8億元奪得，每平方呎樓面地價逾5萬元，以其成交呎價計算，至今仍屬全港官地新高紀錄。

恒地5年間連奪2地王

項目重建後將會發展為1幢36層高（另設5層地庫）的甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，同樣預計於2023年落成。項目由世界知名扎哈·哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）設計，並特別引入曲面玻璃幕牆，外形獨特新穎，十分突出。

事實上，恒地近年積極擴展區內勢力，於短短約5年內連環奪的2幅中環地王。繼投得美利道商業地王後，發展商去年再以約508億元，每平方呎樓面地價約3.1萬元成功奪得中環新海濱3號用地，打破新地（00016）於2019年以約422億元奪得西九高鐵站項目紀錄，其成交總價創下全港歷來最貴重地皮紀錄。

據發展商早前宣布，項目將會分2期發展，第1期將於2027年落成，包括約27萬平方呎辦公室樓面、約34萬平方呎零售、餐飲和娛樂空間，並提供約900個停車位。至於第2期將於2032年落成，涉約39萬平方呎辦公室樓面面積及約60萬平方呎零售空間，及連接港鐵中環站的地下通道。發展商日後會發展3座建築，當中最接近海濱的建築物將作多用途之用，另發展2座作辦公室用途。在3幢建築物的天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台，以串連3座建築物，並以植物營造空中森林，項目涉及的總投資額高達約630億元。