中港通關成經濟復甦「火車頭」 [香港經濟日報] 2023-01-10

踏入2023年，好消息連連，日前政府正式落實中港通關，勢將刺激資金流入本港，並率先帶領港股重上20000點關口，而樓市亦早已呈現回暖迹象。

事實上，通關消息一出，有新香港人及「聰明錢」偷步入市，趁樓價未大幅上升時「執筍貨」，甚至有大手客狂掃一手盤，市場上亦錄得多宗買家「無睇樓入市」的二手成交，由於樓市氣氛轉旺，筆者預料今年樓價有望睇升10%或以上。

去年樓市受疫情嚴重打擊，一二手交投均創有錄以來的新低。一手方面，根據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年錄近9,180宗一手住宅註冊，較2022年的16,650宗減少約45%，創自2013年一手銷售條例後的新低。

而二手方面，根據土地註冊處資料顯示，2022年錄36,974宗二手住宅註冊，較2021年的60,332宗減少約38.7%，創自1996年有紀錄新低。

若以金額劃分，當中價值500萬以上至1,000萬元二手住宅註冊量按年跌幅最大，錄19,262宗，較2021年的35,283宗減少約45.4%；價值1,000萬元以上二手住宅錄6,261宗註冊，較2021年的10,205宗減少約38.6%；而價值500萬元或以下二手住宅註冊量按年跌幅最少，錄11,451宗，較2021年的14,844宗減少約22.9%。

餘貨新盤列陣 測試水溫

本港經濟及社會正步向復常之路，有不少發展商均推出貨尾單位「試水溫」；預料通關將有效刺激「北水南調」，而資金將加快流入樓市，有效帶動豪宅市道，資金將續追捧優質豪宅。預料發展商將重啟推盤步伐，屆時有望引發積壓多時的購買力釋放，雖然短期有機會凍結部分地區二手購買力，不過一手帶動市場氣氛升溫，二手亦將受惠，而一手向隅客亦回流市場尋寶。