中港通關 商廈交投勢回升 [香港經濟日報] 2023-01-13

中港正式通關，而甲廈買賣亦略為增加。業界人士預計，通關後用家及投資者將加快入市，交投量勢回升。

據中原工商舖每月10大商廈交投上，去年12月合共錄4宗買賣，略為好轉。4宗成交不乏理想造價，信德中心西翼中層11室，面積約2,559平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約33,216元。據悉，單位屬正海景，成交呎價理想。原業主於2010年以約3,761萬元購入，其後作收租，而高峰期呎租約高達60元。如今以約8,500萬元沽貨，持貨12年，帳面獲利約4,739萬元，升值約1.3倍。

據了解，去年初上環信德中心西翼高層02室，面積約1,400平方呎，約以3,000萬元成交，呎價約21,429元，買家為中聯辦或有關人士。按最新成交價計，呎價明顯有所上升。

星光行單位拆售 呎價1.2萬元

九龍區方面，資深投資者盧華拆售星光行12樓單位，其中1單位錄得成交，面積約1,298平方呎，作價約1,557.6萬，呎價約1.2萬元，盧華於2021年3月向日本玩具商TOMY，以1.412億元購入的尖沙咀星光行12樓一籃子物業，現進行拆售，據悉早前率先推出的是07至08室、09室、16及16A室，面積約由878至1,756平方呎，意向呎價1.25萬元起，總樓面約9,624平方呎，意向價約1.45億元。

內企購上環乙廈 料作自用

乙廈方面，近日出現內地客入市個案，上環永樂街148號南和行22樓全層，面積約4,928平方呎，由內企華魯集團以約5,700萬元承接，平均每呎約11,567元。據悉，集團總部設於灣仔會展辦公大樓，現購入該全層作為自用。華魯集團主要經營進出口貿易。該物業22樓全層原業主於2010年以約2,266.88萬元購入，持貨12年，帳面獲利約3,433.12萬元，升值逾1.51倍。

中原工商舖黃瑋琮分析，因中港封關近3年，內地企業未能來港擴充，令商廈交投低迷，租售價回落。日前中港正式通關，必能帶動企業來港進行擴充。他指，近日不論甲廈及乙廈，漸出現內地資金入市，包括金鐘遠東金融中心、上環信德中心，以至乙廈南和行等，反映通關加快用家及投資者入市。他預計今年商廈整體成交量將明顯回升，惟因空置率較高，租售價將平穩，難以出現大幅反彈。