中港中心巨舖叫租180萬累劈55% 廣東道5層複式 丟空年半無人問 [信報財經新聞] 2024-10-25

作為名店街的尖沙咀廣東道，過去一年有多個吉舖獲商戶承租，空置率大為改善，但位於「街尾」的中港中心一個5層複式、面積共逾1.4萬方呎的巨舖依然待租。由於巨舖丟空放租已一段時間，近期業主把舖位叫租大幅下調至180萬元，較逾一年半前大削55%。

目前整條尖沙咀廣東道放租中最貴重的舖位，是位於廣東道122至126號中港中心的5層舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，屬於名店街尾段的舖位，涉及地庫、地下、1樓至3樓，為目前全街放租中最矚目的巨舖。

內部打通各層 難拆細招客

上述舖位面積極大，地庫建築面積約2920方呎，地下建築面積約2253方呎，1樓建築面積約2850方呎，2樓建築面積約3065方呎，3樓建築面積約3065方呎，5層合共建築面積約14153方呎；每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更連外牆巨大廣告招牌位。

該舖自2023年2月即本港恢復全面通關當月丟空，當時每月叫租400萬元，呎租約283元。因舖位內部打通，故必須由單一商戶一併租用，但市場對大面積舖位需求疲弱，故放租多時仍未聞獲洽租。業主今年初曾把叫租大減100萬元，至每月300萬元，呎租降至212元。由於今年廣東道已有多個吉舖獲租戶垂青租出，為加快出租步伐，中港中心巨舖最新叫租減至180萬元，呎租約127元，不僅較年初下調四成，更較逾一年半前劈租220萬元或55%。

Hugo Boss零售高峰800萬租6層

中港中心的巨舖可謂曾見證本港零售業輝煌時期。十多年之前，該舖一直分間為多層獨立出租，並在2011年獲國際鐘錶品牌打通地庫、地下及1樓至2樓共4層租用，建築面積約11088方呎，月租340萬元，呎租約307元。該鐘錶品牌原簽署6年租約，但僅經營逾一年至2012年12月，便因奢侈品消費需求大幅降溫，尋求把舖位頂租。

由於當年核心旅遊區舖位供不應求，該舖在市場上放頂租僅約一個月，便成功由德國高檔服裝品牌Hugo Boss頂上，更增租3樓及4樓兩層，令舖位面積擴至17218方呎，打造成6層複式旗艦店巨舖，月租高達800萬元，呎租約465元。去年Hugo Boss的十年長租約屆滿，雖然疫情剛好完結，仍決定離場。

毗連上述舖位的廣東道116至120號海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈地下B及C舖及1樓至3樓共4層，總建築面積約11000方呎，連外牆大廣告位，月租700萬元，呎租636元，但該品牌在2021年疫情期間，提早兩年棄租。該舖位丟空3年，今年7月才成功租出部分樓面，由本地護膚品牌JaneClare租用地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，建築面積共約7895方呎，月租約89萬元，呎租約113元，按呎租計算，較10年前高位大跌逾82%。