中海日升中心海景相連戶叫2890萬 [香港經濟日報] 2026-06-18

觀塘作為東九龍發展成熟的核心商業區，近期區內多幢優質商廈錄得以超筍價易手後，有業主因應市場最新市況，趁勢放售中海日升中心高層優質相連單位，意向價約2,890萬元。

每呎叫7977元 較高位折讓5成

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，委託中原（工商舖）作獨家代理放售，為觀塘駿業街52至56號中海日升中心29樓G及H室，建築面積分別約1,715及1,908平方呎，合共總建築面積約3,623平方呎，其中G室放售叫價約1,370萬元，H室開價約1,520萬元，涉及總意向價約2,890萬元，平均呎價約7,977元；其中H室內置洗手間，配套極具私隱度與便利性，符合各類行業特別是跨國、金融及科技企業進駐需求。

陳氏指，放售的相連單位為發展商在開售時最早沽清的一批，單位坐向屬最優質，屬罕有三面單邊，景觀開揚，可遠眺啟德郵輪碼頭及灣仔會展一帶的煙花海景，空間感大。據資料顯示，該廈於2019年樓市高峰期時，同座景觀稍遜的高層F室，造價曾高達每平方呎約16,980元，相比下，是次放售單位意向呎價已較高峰期時折讓逾50%。

三面單邊 擁郵輪碼頭會展海景

中海日升中心於2015年入伙，樓齡11年，為區內具知名度且配套完善的指標甲級寫字樓。大廈樓高35層，地下至2樓設有餐飲及零售商舖，3樓至9樓為24小時開放停車位，11樓至39樓為舖位及寫字樓樓面，並配備9部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶出入。

另，其地理位置優越，鄰近鴻圖道，周邊環繞apm商場、The Millennity及Landmark East等核心商業項目，商業氛圍濃厚。交通網絡方面，步行約7分鐘可到達港鐵觀塘站，同時鄰近多條巴士及小巴路綫，通勤往來相當便捷。

陳氏認為，本港新股市場（IPO）集資表現近期在全球位列前三甲，金融及商業活動蓬勃為商廈市場帶來正面支持。是次放售物業為觀塘區內知名度高的指標甲廈之一，在地理位置、物業設施及管理層面均具備優勢，優質物業一向受到買家青睞。相信是次放售的相連單位憑藉開揚景觀，且叫價大幅回落至合理水平，無論作為跨國或本地企業購入作總部自用，抑或是作中長綫投資收租皆宜，能在短時間內獲得承接。