中海外游偉光：融入新科技 打造智能宜居生活 [香港經濟日報] 2022-11-21

將科技引入物業建築屬近年的新趨勢，中國海外（00688） 地產董事總經理游偉光認為，公司旗下項目運用建築信息模擬（BIM）技術，不單止有助提升建築安全，更可打造智能化屋苑，為買家提供一個健康、舒適、宜居的生活環境。

游偉光指出，公司項目融入建築新科技，運用嶄新的建築信息模擬（BIM）技術，進行項目建築及設計管理協調，自主開發銷售及工程管理移動平台。同時透過電腦虛擬實景進行項目景觀及空間設計分析，讓建築專業人士在虛擬環境中，進行設計和建造工作，減少建造過程中的改動，讓工程人員能更準確地估算各個階段進度，提升建築安全及管理水平。

他再指，公司旗下項目亦引入綠色建築概念，規劃綠化園林及環保配套，例如積極提升項目綠化比率、室內善用自然通風採光設計，以及停車場提供電動車充電設備等，項目均通過綠建環評審核，多個項目更獲得金級及白金級認證，利用創新科技及綠色建築技術，打造人與自然和諧的安樂居。

預料樓市快見底 明年趨穩

對於明年樓市形勢，游偉光認為，經過早前的調整，預料樓市快將見底，明年亦將穩定下來，假如經已見底，屆時樓價更會有溫和升幅，至於來年成交量亦較今年增加，具足夠的成交量支持下，樓價發展更為健康。而面對近期銀行加息，他認為，置業屬重大投資，加息會增加供款成本，建議買家可於置業前更審慎地作好利率上升的預算，以及供款部署，才再下決定，也會因應市場情況，推出不同的付款優惠以及折扣回饋予買家。

至於新一份施政報告推出多項土地及房屋政策，亦可解決市民對住屋的需求，一方面對政府願意加快土地輪轉速度，例如加快生地變熟地、降低強拍門檻，藉此加快舊區重建的措施感到正面。另一方面，私人發展商亦有機會參與資助出售單位，可以預期未來整體樓宇供應更趨穩定，多項吸引海外專才的政策，更幫助本港樓市注入新動力及新需求。