中洲覓新投資機會樓市「組合拳」添信心 [香港經濟日報] 2024-12-09

2024年政府推出多項有利樓市的措施，中洲置業行政總裁陳志興認為，政府以「組合拳」形式推出各項房策，令市民重拾對樓市信心，來年樓價可升5%至8%，特別看好800至1,200平方呎中型單位。

對樓市有刺激作用的並非單一措施，而是「組合拳」，關鍵是令市民重拾對樓市信心，現屆政府大致將這「組合拳」逐步發揮，當中包括：2月底開始全面撤辣，大大降低買樓成本；金管局將按揭成數也一律放寬至7成，有助釋放過去多年被遏抑的投資需求；各項人才計劃吸引不少人才流入香港，截至9月底，約16萬名人才攜同家人抵港，對樓市起着支撑作用。

料明年樓價升5至8%

「更重要的是香港銀行緊貼美國減息步伐，美國進入減息周期，香港市民同樣受惠，降低供樓成本。樓市負面因素逐漸減退，個人預期2025年樓價可有5%至8%上升空間。」

他又指出，自從樓市撤辣後，大量內地客來港買樓，以旗下沙田火炭星凱．堤岸為例，撤辣後至11月中，共售出約330個單位，套現近35億元，當中有55%屬於內地客（以登記姓名為普通話拼音計），而內地客在內地居住空間普遍較大，來港置業同樣以大單位為主。故看好800至1,263平方呎的中型單位，因為內地買家在內地普遍居住這類型面積的單位，來港同樣追求一定空間及質素的單位，令這類中型單位有剛性需求，自然看高一綫。

物色土儲 攻精品豪宅

至於中洲置業未來銷售部署方面，陳志興指出，星凱．堤岸全盤開售至今累售1,256伙，佔全盤1,335伙逾94%，銷售工作基本完成。未來專注沙田銅鑼灣山及大坑道豪宅項目。「2個項目均在前期研究階段，希望明年順利完成補地價，預計未來2年可推出市場，當中以大坑道項目較快，項目位於傳統豪宅區，周邊亦夾雜不少年輕人喜歡的文娛康樂設施，目標客戶群為對生活空間及質素有要求的一群，故此開則方面每一個房間及客飯廳均會比市面會大一些，暫時傾向以現樓形式發售。」

長綫而言，中洲置業對香港市場仍具信心，近期正積極物色新土儲，主攻精品豪宅市場，目標物色以面積7,000至8,000平方呎的地盤。陳志興強調，一方面籌備未來2至3年銷售的項目，另一方面物色新投資機會，不想出現賣樓「真空期」。