中小銀行調升現金回贈 搶按揭客 [香港經濟日報] 2024-10-23

施政報告推出多項惠及樓市措施，包括放寬樓宇按揭至7成，預料可刺激樓字買賣，有中小型銀行即時調升按揭現金回贈，提早為來年按揭業務作搶客。

工銀亞洲加至0.5% 較4大行多

市場消息透露，工銀（亞洲）剛調升樓按現金回贈，由上月提供借貸額的0.2%，即日起調升至0.5%。以借貸額200萬元為例，最新現金回贈達1萬元，較上月的4000元增加1.5倍。

其次，符合條件的綠色按揭客戶，可額外再送3,000至5,000元，兩者均較4大銀行（現金回贈0.2%至0.3%）為多。

其次，新優惠推廣至新造買賣按揭、轉按及高成數按揭，連出租單位也適用。相對部分大型銀行暫時未向轉按客戶提供現金金回贈，中小型銀行相對靈活。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，樓市全面撤辣後，一、二手交投明顯轉活，銀行有條件投放更多資源於按揭市場。暫時仍以調升現金回贈為主，暫未見調整息率優惠，因為現時同業拆息仍高，按揭利潤未算可觀。

業界：拆息仍高 未見調整優惠

不過，她提醒置業人士，雖然中小型銀行現金回贈比大型銀行為高，但中小型銀行額度較細，置業人士最好同時向不同銀行申請按揭，不能只追求高回贈而放棄大型銀行。

另一方面，據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2024年9月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報4.13厘，按月微跌1點子，連跌4個月，創9個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，如美國年底前再度減息共半厘，HIBOR料將跟隨美息回落至3厘水平，不排除本港銀行於年底前再度下調最優惠利率（P）。