中原：鐵路沿綫屋苑現「價跌量升」 [星島日報] 2022-09-09

　　儘管受到加息陰霾籠罩、本港疫情反彈及新盤低價搶客夾擊，近期二手樓價回落，然而吸引買家四出「執平貨」，令到二手市場出現「價跌量升」的情況。有統計顯示，上月56個鐵路沿綫屋苑買賣登記當中，12個屋苑出現「價跌量升」情況，包括鑽石山星河名居、南昌站匯璽等，呎價按月下跌0.4%至15.5%不等。

56屋苑上月成交增10%

　　中原統計56個鐵路沿綫屋苑，8月份合共錄得350宗二手買賣登記，較7月份319宗增近一成。若按個別屋苑計算，27個成交量錄按月增加，幅度介乎5.6%至100%不等。呎價方面，30個屋苑呎價回落，但其中12個出現「價跌量升」情況，呎價按月下跌0.4%至15.5%。

　　中原住宅部總裁陳永傑表示，雖然受到加息及疫情夾擊，一手新盤又低開搶客，但由於樓價回落，吸引新一批買家疫市執平貨，令二手漸現「價跌量升」現象。近期疫情依然嚴峻，惟本港經濟活動未見停擺，而且市民變得以平常心看待疫情，令二手樓市交投回升。樓價走勢方面，陳永傑表示，今年已跌7%，料會再跌3%，全年樓價或跌約10%。

星河名居8月錄4宗買賣

　　個別屋苑方面，鑽石山星河名居於8月份錄得4宗買賣登記，按月增加1宗，惟平均成交呎價由7月份的18806元，跌至上月的呎價15897元，按月跌幅約15.5%。　

　　中原高級分行經理李浩洋表示，屋苑有業主需要移民，故希望盡快出售物業套現，同時有業主見本月美國或再度加息，因此趁機止賺離場，願意作出減價。屋苑的睇樓氣氛於8月有明顯改善，準買家見樓價對比年初累積一定跌幅，更願意出來睇樓了解屋苑最新情況。屋苑業主於上月中開始釋出較明顯的減價空間，故預期9月仍然會呈「價跌量升」。

　　南昌站匯璽同樣出現「價跌量升」情況，屋苑於8月錄8宗買賣登記，對比7月只有4宗，而平均成交呎價就由7月的26599元，跌至8月的22662元，按月跌幅達14.8%。

　　沙田第一城出現「價跌量升」的同時，成交量更為鐵路沿綫屋苑中最多。屋苑8月錄得28宗買賣登記，較7月16宗增加75%，平均成交呎價回落近8%至15767元。上月成交中，11宗屬2房，其中3宗跌穿500萬，造價低見420萬，為上月成交價最低的鐵路沿綫盤。 　

　　值得留意的是，9月沙田第一城暫錄得10宗成交，其中低於500萬的成交增至6宗，最平為40座低層E室，面積284方呎，僅售412萬，料將反映於近一個月後的買賣登記情況上，「價跌量升」料加劇。