中原：甲廈租戶提前續約獲減租 [星島日報] 2025-08-18

7月份寫字樓買賣熾熱，連錄多宗逾億大手成交，帶動租賃表現，中原（工商舖）統計顯示，7月份商廈錄約519宗租賃成交，較去年同期升約11.37%。市場憧憬9月份公布《施政報告》，將推出新措施進一步提升本港經濟及樓市表現，有利寫字樓租務。

太古廣場續約減租近20%

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，7月份商廈市場錄約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.76%及約11.37%；涉租用面積約144.2萬方呎，按月回落約34.44%，按年升約19.39%。市場錄多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共五層樓面，面積約83353方呎，續約月租約607.5萬元，每呎約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部分樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，呎租約91元，新租金獲減約19.8%。

7月份港島核心區甲廈空置率錄12.95%，按月大減0.69個百分點。中環及金鐘空置率明顯改善，分別錄12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。銅鑼灣7月份空置率7.92%，按月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減約2.14個百分點。

港島核心區空置12.95%

7月份九龍整體空置率14.88%，按月跌0.32個百分點。東九龍甲廈空置率改善最突出，觀塘及九龍灣分別錄14.59%及21.98%，按月減0.38及1.72個百分點。

陳氏指，近期零售額及GDP持續增長，加上新一份《施政報告》措施有望增強企業營商信心，鼓勵更多企業擴充規模，預計8月份商廈租務平穩發展。