中原：樓價升幅跑贏租金CRI回報率連跌2個月 [香港經濟日報] 2025-12-19

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，10月CRI（中小型單位）回報率最新報3.53厘，按月跌0.03個百分點，連跌2個月共0.07個百分點。

10月租金升勢減慢，同期樓價升幅明顯加大，樓價升幅跑贏租金，影響回報率輕微下降。

她指出，CRI回報率仍為近14年第4高，在2011年12月水平徘徊。第四季租賃淡季，用家對租盤需求持續，租金維持高位靠穩，而樓價繼續平穩向升，展望今年底回報率可企穩3.4厘以上。

近67%屋苑 供平過租

10月份CRI_Mass回報率報3.67厘，按月跌0.03個百分點，仍為2012年1月後近14年第5高。CRI（中小型單位）回報率報3.64厘，按月跌0.02個百分點，仍為2011年12月後近14年第5高。CRI_Mass回報率及CRI回報率齊跌3個月，分別累跌0.08及0.07個百分點。CRI（大型單位）回報率報2.95%，按月跌0.08個百分點，仍為2010年9月後逾15年第3高。

在143個成份屋苑中，10月租金回報率高於H按息（3.375厘）有96個，即近67%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有33個，較9月增加5個。

回報率較高的屋苑包括，荃威花園4.86厘，置富花園4.71厘，得寶花園4.65厘，黃埔新邨4.62厘。