中原：大型屋苑轉售蝕讓比例逾1成 [香港經濟日報] 2023-06-21

樓價下跌，二手蝕讓加劇，據中原地產研究報告統計，今年首5個月大型屋苑蝕讓比例約10.2%，較去年下半年增加2個百分點，平均每宗蝕8%，但持貨5年以內蝕讓比例則高達65%。

首5個月 平均每宗蝕8%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，統計中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）117個成分屋苑二手成交數據發現，今年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至10.2%，較2022年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。

當中近年入市的二手業主呈現「接火棒」現象，持貨5年或以下的蝕讓比例達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點，而蝕讓幅度則保持9%。楊明儀稱，今年樓市復甦，相信有部分業主趁機出貨減持物業。

當中蝕讓情況最嚴重是細價樓的牛頭角得寶花園，在今年首5個月蝕讓比例高達46%，較去年下半年大幅上升27個百分點，平均帳面蝕約一成；其次則為元朗蝶翠峰蝕讓比例錄43%，較去年下半年增23個百分點。

至於10大藍籌屋苑之中，以荔枝角美孚新邨在今年首5個月蝕讓情況最嚴重，平均轉手蝕讓比例逾2成，較去年下半年增加16.1個百分點，平均蝕幅為11%，其次則為鰂魚涌太古城蝕讓比例錄15.5%，增加4個百分點。