中原：北上成風 元朗大埔舖租料跌10% [香港經濟日報] 2023-10-12

整體舖位租金走勢向好，中原工商舖指，通關後核心區舖位租金平穩，惟市民北上消費，對民生區特別元朗衝擊明顯，舖位租售價料將有1成調整。

中原工商舖統計，2023第三季市場僅錄得約801宗工商舖買賣成交，再次跌穿1,000宗水平，為今年單季新低；總成交金額則錄得約131.2億元，更是自2020年第一季後最低紀錄。

業主降價 末季商舖成交或彈

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，現時息口高企，投資者入市成本因此增加，加上銀行定期存款利率比投資物業回報更吸引，故令買家卻步。展望第四季，他相信成交量料有少許反彈，約7%至約870宗，而第四季銀主盤量會持續，成交相信主要來自業主大幅降價，回報率吸引的物業，較能吸引投資者入市。

商舖市場上，該商舖部董事黃偉基指，訪港旅客見上升趨勢，加上政府又派發消費券及策劃不同類型活動如「香港夜繽紛」等推動經濟，但最新黃金周旅客數字未如理想，加上內地旅客來港旅遊模式改變，將影響第四季舖位租務及買賣表現，預測第四季租賃市場呈個別發展，看好茶餐廳、藥房等擴充。

訪港旅客升 看好茶餐廳藥房

他指，民生區如元朗、大埔等，則受市民北上消費拖累，市道較為疲弱，特別以鄰近關口的元朗區，商舖空置率稍升，預料租金將有機會再下調約1至2成。

對於政府或會減辣，潘志明指，工商舖業主多持有住宅單位，若減辣後增加住宅交投，令業主資金調動上較充裕，可望同樣帶動工商舖市況。