次季全港指標工廈錄得113宗買賣成交 僅西九龍區價量錄升幅 [香港經濟日報] 2023-08-04

中原（工商舖）工商部統計全港逾百幢指標工廈，第二季共錄得113宗買賣成交，與第一季表現相若，跌幅僅約4%。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，中原嚴選全港逾百幢工廈，分作4大區作工廈表現分析，根據中原（工商舖）資料顯示，2023年第二季指標工廈買賣成交量錄得113宗，較第一季的118宗稍微回落約4%，當中西九龍買賣表現逆市向上，第二季共錄得約18宗，較第一季錄得的5宗顯著上升260%，由於西九龍買賣成交量相對比較少,故錄得的平均呎價相對亦有增幅，由第一季約5,559元，上升至第二季約6,531元，升幅約17%；而在4大區域中，買賣成交量最多的是新界區，第二季錄得45宗，較第一季47宗輕微下跌4%，而呎價則下跌9%。

劉氏續稱，買賣成交宗數跌幅最大的區域則為東九龍，由首季的57宗急跌至第二季的40宗，跌幅約30%，而平均呎價亦由約5,330元急挫至約4,697元，下跌幅度約12%，至於港島區工廈買賣表現持續淡靜，第二季僅錄得10宗水平，較首季多1宗，而平均呎價亦繼續下跌，錄得約4,508元，下跌約9%。

長沙灣GGT 最高呎價8540元

劉氏指出，第二季在4大區域最活躍指標工廈中，長沙灣新型工廈GLORAL GATEWAY TOWER（GGT）錄得5宗成交，該廈的最高成交呎價約8,540元，較第一季最高呎價約7,511元，上升約14%，目前有74個放盤單位，每呎叫價由約8,371至1.5萬元不等。同時，另2幢成交宗數為5宗的工廈分別為石門新貿中心A座及柴灣富誠工業大廈A座。石門新貿中心A座最高成交呎價亦有顯著增長，由約4,695元上升至5,897元，升幅約26%，目前放盤量屬區內之冠，約有21個，每呎叫價為約5,786至7,000元不等。

第二季4區仍能保持平穩發展，當中西九龍區表現最佳，價量均錄得升幅，反映地利及交通優勢持續利好西九龍工廈發展，更有利企業對該區工廈需求，預料第三季走勢將會平穩，而值得留意的是傳統成交量較多的東九龍工廈，因受區內放盤量多而拖累，影響到交投量急跌，亦影響到成交呎價表現，預料東九龍工廈買賣市場復甦期相對會較長，呎價表現亦會跑輸大市。至於港島及新界區工廈買賣表現則會一般，而受到高息環境持續，投資者更趨審慎入市，觀望態度亦會持續一段時間，入市仍以用家為主，整體而言，第三季買賣表現將會持續尋底，呎價亦會繼續下調。